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Cómo saber si la propiedad que quieres comprar es una buena inversión

 

El ROI es una de las métricas que más en cuenta debes tener si quieres invertir. Puede ser la clave para decidirte entre un inmueble y otro ayudándote a despejar dudas.

 

¿Qué es el ROI?

 

Las siglas hacen referencia al retorno de la inversión y miden cuánto dinero, o beneficio, se obtiene de una inversión. Permite conocer la efectividad de esa inversión para generar beneficios: su rentabilidad.

 

Aunque es una métrica que puede usarse en todo tipo de inversiones, en el caso de la inversión inmobiliaria de activos alquilados, los cálculos son algo más complicados porque entran en juego valores como el precio del alquiler y el tipo de interés en caso de que sea una compra financiada.

 

¿Cómo calculamos el ROI de una vivienda con inquilino comprada con financiación?

 

  • Supongamos que queremos comprar una vivienda en la Comunidad de Madrid por 150.000€ y damos una entrada de 75.000€.
  • Añade los gastos de tasación, notaría, impuestos…unos 14.500€.
  • Optas por una hipoteca a 30 años con un tipo de interés de 1,75% que supone un pago mensual de 267€
  • Esa vivienda ya está alquilada con un contrato de 900€/mes, por lo que en un año obtendrías unas ganancias brutas  de 10.800€.
  • Suponemos unos gastos anuales en la vivienda (ibi, comunidad,seguros, reparaciones) de unos 2.000€

 

En un año habrás obtenido 10.800€ de ingresos brutos y habrás pagado unos 3.215 euros de hipoteca + unos 2.000 de gastos) = 5.585€ de rendimiento neto anual.

 

Para calcular el ROI, dividiremos el rendimiento neto anual (5.585€) entre los gastos iniciales de 89.500 euros (75.000 de entrada + 14.500 euros de gastos) = 6,25%

 

Si no, también puedes usar esta calculadora o acudir a nuestros expertos en www.inviertis.es que ya lo han calculado en todos nuestros inmuebles de venta o en el teléfono: 937 023 217. Además, os adelantamos que esta nueva métrica estará en la nueva web que estamos preparando

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