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Ich bin Mieter

Wenn Sie Mieter sind und der Eigentümer der Immobilie, in der Sie leben oder Ihr Unternehmen entwickeln, daran denkt, es zu verkaufen, haben Sie sicherlich viele Fragen und Zweifel.

Bei Inviertis werden wir versuchen, sie alle zu lösen.

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Was machen wir bei Inviertis?

Bei Inviertis stellen wir Investoren profitable Immobilien zur Verfügung. Das heißt, sie haben Mieter. Wir tun dies aus zwei Gründen;

     Proceso  Lzuerst ist für Service den Besitzer der Immobilie, in der Sie zu vermieten sind. Nicht alle Eigentümer sind gleich, aber sie haben das gleiche Bedürfnis. Sie müssen verkaufen. Die Gründe sind vielfältig; Erbschaften, Trennungen, Bargeldbedarf usw ...

    ProcesoDer zweite ist den Anlageprozess zu erleichtern an diejenigen, die in Immobilien investieren wollen. Wir tun dies, wenn wir Immobilien finden, die bestimmte Anforderungen in Bezug auf Standort, Immobilienzustand und Rentabilität erfüllen.

        ABER DAS WICHTIGSTE: SIE SIND:Wir sind der festen Überzeugung, dass es keinen Sinn macht, dass Investoren derzeit nach leeren Immobilien in Ihrer Nähe oder Stadt suchen, um diese zu mieten, und dass ein Mieter gleichzeitig eine neue Immobilie zum Leben finden muss.

 

Wir bringen gute Mieter mit guten Investoren und zukünftigen Vermietern zusammen.

Der Mieter ist wichtig, sehr wichtig

 

Ohne dich ist Inviertis bedeutungslos. Investieren existiert, weil Sie existieren.

Wir möchten, dass unsere Investoren die maximale Rentabilität genießen, die ihnen ihre neue Immobilie bietet, und dafür sind Sie unerlässlich. Die Mieter der Immobilien in Inviertis sind diejenigen, die Wert schaffen.

Bei Inviertis arbeiten wir nicht mit erwarteten Renditen, wir spekulieren nicht über den zukünftigen Wert der Immobilie oder zukünftige Mieten. Wir kümmern uns um die Gegenwart und können die Zukunft sichern. 

 

Der Eigentümer der Wohnung oder des Hauses, in dem ich wohne, möchte verkaufen ... was kann ich tun?

Wenn der Eigentümer der Immobilie, in der Sie wohnen, Sie kontaktiert hat, um ihn über seine Verkaufsentscheidung zu informieren, haben Sie mehrere Möglichkeiten:

A. Kaufen Sie es! Wenn die Immobilie dem entspricht, wonach Sie in einem Haus suchen, und Sie es kaufen möchten, zögern Sie nicht, den Eigentümer zu benachrichtigen, ein angemessenes Angebot zu machen und Ihr Haus zu genießen. Wenn Sie Hilfe beim Kauf oder bei der Finanzierung benötigen, helfen wir Ihnen gerne weiter.

B. Unterstützung beim Verkauf der Immobilie und sorgen für Kontinuität in der Vermietung und ein gutes Verhältnis zum neuen Eigentümer. Das bedeutet nicht, dass Sie Nachmittage in Kauf nehmen müssen, die Ihr Haus besuchen. Wir werden nur einmal Fotos machen und eine Inspektion mit einem Architekten durchführen.

C. Helfen Sie nicht beim Verkauf. Wenn Sie beispielsweise die Entscheidung treffen, uns das Fotografieren nicht zu erlauben, lassen Sie dem Eigentümer nur wenige Optionen. Eigentlich zwei; Verkaufen Sie trotz mangelnder Zusammenarbeit sicherlich günstiger oder bitten Sie, am Ende des Vertrages zu gehen, um ihn leer verkaufen zu können.

WAS WIRST DU MACHEN?

Wenn sie die Immobilie kaufen ...
Werden sie mich bitten zu gehen oder werde ich mehr bezahlen?

 Aunque en Das LAU (Urban Leasing Law) sieht vor, dass der neue Eigentümer nach dem Verkauf der Immobilie die Mieter auffordern kann, die Immobilie innerhalb von drei Monaten zu verlassen oder nach dem ersten Jahr für sich selbst zu beanspruchen, was niemals von Bedeutung ist.

En Investiert, arbeiten wir und bemühen uns, dies zu verhindernUnsere Investoren wollen die Rentabilität, die die von Ihnen gezahlte Miete bietet. Für sie hat es einen doppelten Vorteil; Zum einen opfern sie nicht die Rentabilität und haben bereits Informationen über den Mieter. Sie würden sich nicht die Mühe machen, eine Immobilie mit Bewohnern zu suchen, wenn sie es nicht wären.

Bei Unterzeichnung des Kauf- / Verkaufsvertrags der neue Käufer übergibt (esto es, que los “hereda”) de sus derechos (cobrar el alquiler) y sus obligaciones  (cuidar la propiedad, responder de las incidencias, pagar tributos) vor einem Notar.Der Wille des Investors ist es, bei Mietern zu bleiben, die bereits in der Immobilie wohnen und den Vertrag mit allen seinen Klauseln zumindest bis zu seiner Kündigung zu respektieren.

 

Ich habe noch Fragen ...

Im Folgenden fassen wir einige der Fragen zusammen, von denen wir glauben, dass sie Ihnen in den Sinn kommen könnten. Wenn Sie etwas verpassen, zögern Sie nicht kontaktiere uns und wir werden Ihnen gerne antworten.

Muss ich den Boden zeigen oder den Fotografen hereinlassen?

Nein, du bist zu Hause und das ist unantastbar. Der Vermieter kann nur im Falle eines technischen Bedarfs, dh für notwendige Arbeiten oder eine technische Inspektion, zugreifen.

Es macht jedoch nicht viel Sinn, sich zu weigern, das würde den Verkauf behindern, aber warum? Es macht Sie zu einem schlechten Mieter und sie müssen warten, bis Ihr Vertrag endet, um Sie zu bitten, zu gehen, weil sie ihn dann leer verkaufen müssen.

Wenn ein Zugang unbedingt erforderlich ist und es keine Rechtsgrundlage gibt, um den Zugang zu einem Architekten zu verhindern, um entweder die CEE vorzubereiten, führen Sie eine technische Inspektion oder das Bewohnbarkeitszertifikat in den autonomen Gemeinschaften durch, in denen dies erforderlich ist.

 

Was passiert, wenn der Vertrag endet?

Das gleiche, was am Ende des Vertrages mit dem vorherigen Vermieter passiert wäre.

Gemäß den Bedingungen Ihres Vertrags müssen sie Sie mindestens einen Monat vor Vertragsende mit dem neuen LAU-Gesetz über städtische Mietverträge bis zu vier Monate benachrichtigen. Wenn der neue Eigentümer daran denkt, die Bedingungen neu zu verhandeln, muss er dies auch im Voraus mit Ihnen tun.

Werden sie meinen Mietvertrag respektieren?

Während des Kauf-Verkauf-Prozesses erkennt der neue Eigentümer, dass vor einem Notar ein Mietvertrag besteht, und tritt von den Rechten und Pflichten des Vertrags ab, den der vorherige Vermieter mit den Mietern unterzeichnet hat.

Diese Tatsache spiegelt sich in der Kaufurkunde wider, und obwohl dies keine 100% ige Garantie ist, ist dies ein Indikator dafür, dass Sie unter den gleichen Bedingungen wie bis zum Ende des Vertrags fortfahren werden.

 

Muss ich das Haus den Käufern zeigen?

Nein, in den meisten Fällen. Obwohl es in einem Verkaufsprozess fast unvermeidlich ist, gibt es viele Investoren, die die Immobilie nicht sehen müssen.

Das ist es, woraus Inviertis 'Arbeit besteht, die Informationen, die wir dank technischer Berichte und ihres Status dank unserer professionellen Fotografen über die Immobilie liefern, genau zu befolgen.

El último el proceso de verificación que llevamos a cabo con “nuestros inquilinos”.

Darüber hinaus filtern wir auch unsere Investoren, nur Käufer mit echtem Interesse und nachgewiesener Zahlungsfähigkeit können die Immobilie besuchen und erst, wenn der Verkäufer ein Kaufangebot angenommen hat.

Wir versuchen maximal 1 Besuch = 1 Verkauf zu haben.

 

Was ist das Vorkaufs- und Rücktrittsrecht?

Das Vorkaufsrecht ist das oben erwähnte des bevorzugten Erwerbs der Immobilie. Bis Juni 2013 war dieses Recht unveräußerlich.

Wir raten dem Eigentümer immer, das Haus dem Mieter für das Minimum anzubieten, das er bereit wäre, das Haus zu verkaufen, da dies ihm viel Aufwand und Zeit sparen würde.

Das Widerrufsrecht, das in der Regel mit dem ersten verbunden ist, besteht darin, dass Sie nach dem Verkauf über die Bedingungen informiert werden müssen, unter denen es stattgefunden hat, und dass Sie den Verkauf innerhalb von 30 Tagen für Sie geltend machen können, wenn Sie dies nicht tun Sie boten es unter den gleichen Bedingungen an.

Beachten Sie, dass zur Ausübung eines dieser beiden Rechte diese im Vertrag anerkannt oder andernfalls nicht aufgehoben werden müssen.

Ich habe ein Burofax erhalten. Was muss ich tun?

 

Das städtische Leasinggesetz sieht vor, dass eDer Mieter hat bei Kauf der Immobilie eine Kaufpräferenz.Auf dieses Recht kann verzichtet werdenbei der Unterzeichnung des Vertrages, wenn er nach der Reform des Vertrags unterzeichnet wurdeLau vom 5. Juni 2013.(Stadtpachtgesetz)

Im Allgemeinen können Sie an dieser Stelle Sie erhalten ein Burofax, das Sie über Ihr bevorzugtes Kaufrecht oder nur über die Verkaufsabsicht des Eigentümers informiert. Diese zuverlässige Kommunikation, Dies muss mindestens 30 Tage vor dem Verkauf erfolgen, dies bedeutet jedoch nicht, dass dies sofort erfolgt.

Bei Inviertis überprüfen wir alle Verträge, um sicherzustellen, dass jeweils die entsprechenden Maßnahmen durchgeführt werden.

 

Um zu wissen, ob Sie kündigen oder nicht, müssen Sie nur den Vertrag überprüfen und Sie werden ihn in einer Klausel sehen.

MIT BEVORZUGTER ERWERBUNG(oder Versuch und Irrtum)

Wenn dies Ihr Fall ist und Sie ein Burofax erhalten haben, in dem Sie über dieses Recht informiert werden,Sie haben 30 Tagees auszuüben und die Immobilie zu kaufen.

Dass deine Antwort ja ist ... Glückwunsch!Kontaktieren Sie uns oder den Eigentümer und lassen Sie uns den Prozess starten.

Wenn Sie im gegenteiligen Fall die Immobilie nicht erwerben möchten, nichts tun müssen, wird der Verkaufsprozess fortgesetzt und nichts ändert sich für Sie.

Nach dem Verkauf erhalten Sie ein weiteres Burofax mit den entsprechenden Bedingungen, damit Sie Ihr Widerrufsrecht ausüben können, wenn Sie dies wünschen.

KEIN BEVORZUGTER ERWERB

Für den Fall, dass Sie diese Klausel unterzeichnet haben, Das Burofax dient dazu, Sie über die Verkaufsabsicht des Eigentümers zu informieren.

 

Mach dir keine Sorgen, du musst nichts tun und nichts wird sich für dich ändern.

Ah! UND Für den Fall, dass Sie die Immobilie erwerben möchten, können Sie auch, kontaktieren Sie einfach den Eigentümer und sagen Sie es ihm.

Nach dem Verkauf senden sie Ihnen ein weiteres Burofax, um Sie darüber zu informieren. Falls Sie Banküberweisungen oder ähnliches für die Höhe der Miete vornehmen, informieren sie Sie auch darüber, wo Sie diese ab diesem Moment vornehmen können.

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