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La residencia para inversores extranjeros

Para la gran mayoría de residentes no europeos, los tramites de residencia suelen ser muy complicados, por muchos trámites y papeleos que suelen ocupar mucho tiempo y esfuerzo para conseguir un visado. Por ello, si estas interesado en invertir en España, pero no sabes todas las ventajas y oportunidades que te ofrece el gobierno español relacionado con la ayuda a emprendedores e inversores, como por ejemplo la Golden Visa, este artículo te puede interesar.

Visa Gold para inversores inmobiliarios extranjeros

La Golden Visa, ¿Qué es?

 

La Golden Visa es una autorización de residencia para inversores que se obtiene a través de la compra o la inversión en España, dando derecho al inversor tanto a quedarse como a trabajar en el país según la aprobación de la ley de emprendedores (10074 Ley 14/2013, de 27 de septiembre, de apoyo a los emprendedores y su internacionalización.)

Según estadísticas, 3.351 expedientes de inversión por compra de inmuebles solicitando la Golden Visa supusieron más de 3.000 millones de euros. Como dato interesante, de media se gastan 742.855€ por cada inmueble por lo que atrae a inversores de un alto poder adquisitivo a nuestro país según API (Col.legis i associació d’agents inmobiliaris).

 

¿A quién va dirigido principalmente esta autorización de residencia (Golden Visa)?

 

Principalmente va dirigido a:

  • Inversores
  • Emprendedores
  • Profesionales altamente cualificados
  • Investigadores
  • Trabajadores

 

¿Cuánto dura este permiso?

 

La validez de este permiso es de 2 años. Pero una vez cumplido dicho plazo el inversor podrá solicitar una renovación de larga duración de hasta 5 años, siempre y cuando haya intenciones de reinvertir en España con un capital demostrado.

 

¿El derecho de residencia se extiende para los familiares del inversor?

 

Sí, tanto como el inversor y toda su familia siempre y cuando estos dependan económicamente de la persona que solicita el permiso Golden Visa.

 

¿Qué requisito es indispensable para obtener la Golden Visa?

 

En primer lugar, los inversores que estén pensando en solicitar la Golden Visa deben estar dispuestos a invertir al menos medio millón de euros en una nueva propiedad inmobiliaria.

Además, hay diversos requisitos generales que se han de cumplir como:

  • No ser residente de la Unión Europea (incluyendo España)
  • Tener la mayoría de edad
  • Documentación vigente (DNI, Pasaporte, etc.)
  • Presentar certificado de antecedentes penales del país de origen de sus ultimas residencias anteriores a 5 años
  • No figurar rechazado en el espacio territorial de los países que tenga España firmado un convenio
  • Acreditación de medios económicos suficientes para el inversor y para su familia en caso de que venga con ella durante su periodo de residencia en España
  • En el caso de que el inversor venga con familiares, estos han de presentar documentación, certificaciones y acreditación de vínculo con el inversor.
  • Justificante que acredite la compra de un inmueble superior a 500.000€
  • Comprobante que acredite el pago de todos los impuestos aplicables a la compra del inmueble
  • La inversión deberá ser realizada sin prejuicio del cumplimiento de la ley de blanqueo de capitales.
  • Abonar la tasa de tramitación de la autorización o visado

 

¿Cómo se obtiene este permiso?

 

Se puede solicitar en persona o mediante un representante acreditado para ello.

Se tramita en los consulados de España de los países de origen. También se puede tramitar en España si el solicitante se encuentra dentro de los 90 días de su periodo de estancia como turista.

(Generalente, ya existen empresas que se hacen cargo de toda la gestión documental para facilitar el acceso al tramite INVIERTIS ETC…)

¿Tiene algún coste la adquisición la Golden Visa?

 

Aproximadamente un 13% más del importe de compra de la propiedad.

Cuando hablamos de que la inversión mínima son 500.000€, hablamos de una inversión neta, pero a este importe se le deben aplicar los costes de transacción aplicables a la compra de una vivienda y que son los siguientes:

  • ITP o IVA: Que en Cataluña, en el caso de viviendas, coinciden en el 10%, pero el ITP en otras comunidades autónomas puede variar entre el 6 y el 10%. Se aplica el ITP en el caso de viviendas de segunda mano y el IVA en el caso de obra nueva.
  • Impuesto de actos jurídicos documentados: del 0 al 1,5% dependiendo de la comunidad autónoma
  • Notarios, registros, gastos bancarios, gastos legales y otros: Aproximadamente el 2%

Por lo tanto, el total mínimo para satisfacer toda la inversión serían aproximadamente 570.000€.

 

inversión inmobiliaria en terrassa con una rendabilidad al 7,60%

¿Qué pasaría si quiero solicitar la Golden Visa antes de realizar una compra? ¿Se podría?

Sí, La duración de este permiso tendrá una duración de 6 meses, por lo tanto, la ley establece que si se puede pedir el permiso de manera previa a la compra cumpliendo y presentado lo siguiente:

  • El contrato de arras
  • Requisitos generales e indispensables mencionados anteriormente
  • Certificado de una entidad financiera establecida en España en que se constate que el solicitante dispone de un depósito bancario con la cantidad necesaria para la adquisición, cumpliendo con el contrato, incluyendo cargas e impuestos. Este importe solo podrá ser utilizado para la compra final del inmueble.

 

¿Cuál es el plazo de solicitud de la residencia?

 

Si te preocupa de plazos de larga duración este no es el caso ya que la Golden visa se procesa de manera rápida y en tiempos cortos a comparación de otros tipos de residencia. Por lo tanto, puede tardar hasta 20 días hábiles en darte una respuesta.

 

¿Y si quiero renovar la residencia?

 

Además de los requisitos generales e imprescindibles mencionados anteriormente se debe acreditar que mantiene una inversión en España para que te puedan renovar la residencia.

 

¿Se puede conseguir la Golden Visa de otra forma?

 

Sí, existen diversas opciones para conseguir la Golden Visa según la ley de emprendedores en las cuales son inversiones de valor igual o superior a:

  • 1.000.000€ en una cuenta bancaria española.
  • 1.000.000€ en acciones de una compañía española.
  • 2.000.000€ en títulos de deuda pública española.

 

Beneficios de la Golden Visa

 

El principal beneficio de la Golden Visa es el trato preferente a la hora de conseguir el permiso de residencia de una manera rápida y sencilla. Además, el visado te permite circular libremente por el país y los 26 paises europeos del acuerdo de schengen

 

En definitiva, una gran opción a considerar ya que según el tipo de inversor seas y tu finalidad, podrás optar a esta gran ayuda siempre y cuando tengas claro una inversión a futuro en España en el sector inmobiliario.

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