¿Eres inquilino?

Si eres inquilino y el propietario de la vivienda donde vives o desarrollas tu negocio está pensando en vender su inmueble, seguramente tienes muchas preguntas y dudas. 

En Inviertis vamos a intentar solucionártelas todas.

 

¿Qué hacemos en Inviertis?

En Inviertis, ponemos a disposición de inversores propiedades en rentabilidad. Es decir, que tienen inquilinos. Esto lo hacemos por dos razones;

     Proceso  La primera es para dar servicio al propietario de la propiedad donde estás en alquiler. No todos los propietarios son iguale pero el caso es, que necesitan vender.  Los motivos son variados; herencias, separaciones, necesidad de monetizar etc… 

    Proceso La segunda es para facilitar el proceso de inversión a aquellas personas que quieren invertir en propiedades. Eso lo conseguimos cuando encontramos propiedades que reúnen unos determinados requisitos en cuanto a la localización, el estado de la propiedad y sobre todo, la rentabilidad. 

         Y ahí entras tú.

El inquilino es importante, MUY IMPORTANTE

 

Sin ti, Inviertis no tiene sentido. Inviertis existe porque vosotros existís. 

Queremos que nuestros inversores disfruten el máximo de la rentabilidad que les ofrece su nueva propiedad y para ello, sois esenciales. Los inquilinos de las propiedades en Inviertis son los que crean valor.

En Inviertis no trabajamos con rentabilidades esperadas, no especulamos con el valor futuro de la propiedad o futuras rentas. Nos importa el presente y poder asegurar el futuro. 

 

He recibido un burofax, ¿que tengo que hacer?

 

Cuando un propietario decide vender y se pone en contacto con nosotros, siempre le pedimos que os comuniquen su intención de venta ya sea via mensaje o en una llamada pero la Ley de arrendamientos urbanos, conocida como LAU, dispone que esa comunicación debe ser “fehaciente” y para que así sea, se envía un burofax.

En términos generales, en este punto, puede que recibas un burofax que te informe de tu derecho de adquisición preferente o bien únicamente de la intención de venta del propietario.

Eso dependerá del momento en que fue subscrito el contrato y de las cláusulas que allí figuraban a ese respecto. En Inviertis revisamos todos los contratos para cerciorarnos de que se llevan a cabo las acciones oportunas en cada caso. 

 

CON ADQUISICIÓN PREFERENTE

La ley de arrendamientos urbanos dispone que el inquilino tiene preferencia de compra en caso de enajenación de la propiedad.

Este derecho puede ser renunciado en la firma del contrato si este se suscribió después de la reforma de la Lau de 5 junio de 2013.

Para saber si lo renunciaste o no, solo tienes que revisar el contrato y lo verás en alguna cláusula. 

Si este es tu caso y has recibido un burofax dónde se te informa de ese derecho, tienes 30 días para ejercitarlo y comprar la propiedad.

Que tú respuesta es sí… ¡felicidades! Ponte en contacto con el propietario y comunícaselo para iniciar los trámites.

Si en el caso contrario, no quieres adquirir la propiedad, no tienes que hacer nada, el proceso de venta seguirá su curso.

Después de la venta, recibirás otro burofax con las condiciones de la misma para que puedas ejercer tu derecho de retracto si así lo deseas.

casa de madera sobre mesa con etiqueta de en venta
sobre azul sobre mesa de madera

SIN ADQUISICIÓN PREFERENTE

En el caso de que firmaras esa cláusula y hayas renunciado a la adquisición preferente de compra, el burofax sirve para informarte de la intención de venta del propietario.

No significa que la propiedad vaya a venderse de manera inmediata, pero es un trámite que se tiene que llevar a cabo 30 días (mínimo) antes de la firma. 

No te preocupes, no tienes que hacer nada y nada va a cambiar para ti por el momento.

¡Ah! Y en el caso de que quieras adquirir la propiedad también puedes, solo ponte en contacto con el propietario y comunicaselo.

Después de la venta te enviarán otro burofax para informarte de la misma y en el caso de que realizaras transferencias bancarias o similar por el importe del alquiler, también te informarán de donde realizarlas desde ese momento.

El nuevo propietario quizás te llame y quiera conocerte.



¿Me van a pedir que me vaya?

En Inviertis nos esforzamos para que eso no ocurra, nuestros inversores quieren la rentabilidad que ofrece el alquiler que pagas. No se molestarían en buscar una propiedad con ocupantes sino fuera así.

Sin embargo, la LAU se dispone que tras la enajenación de la propiedad, el nuevo propietario puede pedir a los arrendatarios que abandonen la propiedad en un periodo de tres meses.

En Inviertis trabajamos y seguiremos trabajando para desarrollar servicios que permitan asegurar a nuestros inversores su inversión y por extensión, que se sientan más seguros con los actuales inquilinos.

 

 

SÉ un inquilino estrella

Nosotros creemos en ti.

Quédate en tu casa

Pensamos que, con tu colaboración, aseguraremos que el nuevo propietario no se plantee cambiar de inquilinos.

La primera preocupación que se plantea un arrendador es el impago y desde Inviertis cubrimos este aspecto en tres flancos. 

  • El primero lo llevas haciendo todo este tiempo, estás al corriente de pago y eso, cuenta mucho.
  • El siguiente es através de seguros que le protegen de impagos.
  • Y el último, es certificar tu calidad como inquilino.

Para este último punto, trabajamos en colaboración con Grantify.

Garantify es un sistema de certificación para la solvencia del inquilino. Es una herramienta que utilizan tanto agencias como particulares para determinar el grado de riesgo que tiene un inquilino.

Tú tienes el control sobre que importe quieres ser certificado.

Es gratuito para ti y nosotros pondremos un sello como el de abajo en el perfil de la propiedad que tienes arrendada.

Haz click sobre la imagen y certificate como inquilino Garantify.

Aún tengo preguntas...

Resumimos abajo algunas de las preguntas que pensamos pueden cruzarse por tu mente. Si echas de menos alguna, no dudes en contactarnos y estaremos encantados de responderte.

¿Estoy obligado a enseñar el piso o dejar que entre el fotógrafo?

No, estás en tu hogar y eso es intocable. El arrendador solo puede acceder en el caso de necesidad técnica, es decir para unas obras necesarias o una inspección como ahora una IT. 

Sin embargo no tiene mucho sentido que te niegues, eso entorpecería la venta pero, ¿para qué?. Te convierte en un mal inquilino y tendrán que esperar a que acabe tu contrato para pedirte que te vayas.

 

¿Qué es el derecho de tanteo y de retracto?

El derecho de tanteo es que el que te mencionábamos arriba de adquisición preferente de la propiedad. Hasta junio 2013 ese derecho era irrenunciable. 

Nosotros siempre aconsejamos al propietario ofrecer la vivienda al inquilino por el mínimo que estarían dispuestos a vender la vivienda, pues les ahorraría mucho esfuerzo y tiempo.

El derecho de retracto es aquel por el cual, después de la venta se te tiene que informar de las condiciones en las que se produjo y puedes reclamar la venta para ti en 30 días.

¿Voy a tener que enseñar la vivienda a compradores?

No siempre. Aunque es algo casi inevitable en un prodeso de venta, hay muchos inversores que no necesitan ver la propiedad.  

En eso consiste el trabajo de Inviertis, en ser rigurosos con la información que proporcionamos respecto a la propiedad a través de informes técnicos y el estado de la misma gracias a nuestros fotógrafos profesionales. 

El último el proceso de verificación que llevamos a cabo con “nuestros inquilinos”.

Además hacemos también filtro de nuestros inversores, solo compradores con interés real y solvencia contrastada pueden acceder a visitar el inmueble. 

 

¿Cómo puedo asegurarme de que se respeta el contrato de alquiler?

Los derecho y obligaciones devengados por el anterior propietario en un contrato de alquiler son directamente subrogados si este se haya inscrito en el registro de la propiedad.

Para ello, hay que ir al notario y elevar el contrato a escritura pública y llevarlo a inscribir al registro.

El trámite es sencillo pero tiene un coste relativamente elevado pero que merece la pena si quieres asegurarte que se respete el contrato.

El coste depende del numero de folio y cuantía del alquiler pero puede estar entre 300 y 500 euros. 

Si quiere más información puedes llamar a tu notario más cercano.

Lo que mejor sabemos hacer

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Estudiamos nuestras propiedades para que todas las partes, incluido el inquilino, estén tranquilas

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