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¿Eres inquilino?

Si eres inquilino y el propietario de el inmueble donde vives o desarrollas tu negocio está pensando en venderlo, seguramente tienes muchas preguntas y dudas. 

En Inviertis vamos a intentar solucionártelas todas.

 

¿QUIERES QUE HABLEMOS?

Tenemos una línea de atención directa al inquilino

¡Llámanos!

934 611 897

¿Qué hacemos en Inviertis?

En Inviertis, ponemos a disposición de inversores propiedades en rentabilidad. Es decir, que tienen inquilinos. Esto lo hacemos por dos razones;

     Proceso  La primera es para dar servicio al propietario de la propiedad donde estás en alquiler. No todos los propietarios son iguales pero si tienen la misma necesidad, necesitan vender.  Los motivos son variados; herencias, separaciones, necesidad de efectivo, etc… 

    Proceso La segunda es para facilitar el proceso de inversión a aquellas personas que quieren invertir en propiedades. Eso lo conseguimos cuando encontramos propiedades que reúnen unos determinados requisitos en cuanto a la localización, el estado de la propiedad y sobre todo, la rentabilidad. 

         Y ahí entras tú. Creemos firmemente que no tiene sentido que hayan inversores ahora mismo buscando propiedades vacías en tu zona o cuidad para ponerlas en alquiler y que al mismo tiempo tu arrendador se vea obligado a vaciar el inmueble para venderlo.

Juntamos buenos inquilinos con buenos inversores-futuros arrendadores.

El inquilino es importante, MUY IMPORTANTE

 

Sin ti, Inviertis no tiene sentido. Inviertis existe porque vosotros existís. 

Queremos que nuestros inversores disfruten el máximo de la rentabilidad que les ofrece su nueva propiedad y para ello, sois esenciales. Los inquilinos de las propiedades en Inviertis son los que crean valor.

En Inviertis no trabajamos con rentabilidades esperadas, no especulamos con el valor futuro de la propiedad o futuras rentas. Nos importa el presente y poder asegurar el futuro. 

 

El propietario del piso o casa donde vivo quiere vender... ¿que puedo hacer yo?

Si el propietario del inmueble donde vives ha contactado contigo para informarte de su decisión de venta, tienes varias opciones a tener en cuenta:

A. ¡Comprarla! Si la propiedad cumple con lo que buscas en una vivienda y te gustaría comprarla no dudes en comunicárselo al propietario, hazle una oferta razonable y disfruta de tu casa. Si necesitas ayuda con el proceso de compra o con la obtención de financiación, estaremos encarnados a ayudar  

B. Ayudar en la venta de la propiedad y asegurarte la continuidad en el alquiler si es lo que prefieres. Eso no significa que tengas que soportar tardes de visitas a tu casa, solo iremos una vez a tomar fotos y hacer una inspección con un arquitecto. ¡Nada que tenga ningún efecto sobre tu alquiler actual!

C. No ayudar en la venta. En el caso de tomes la decisión de no permitirnos a hacer fotos, por ejemplo, le dejarás pocas opciones al propietario. En realidad dos; vender pese a tu falta de colaboración seguramente más barato o bien pedirte que te marches al finalizar el contrato para poder venderlo vacío.

¿QUE VAS A HACER?

Cuando compren la propiedad.... ¿Me van a pedir que me vaya?

En la LAU (ley de arrendamientos urbanos) se dispone que tras la enajenación de la propiedad, el nuevo propietario puede pedir a los arrendatarios que abandonen la propiedad en un periodo de tres meses o reclamarla para si tras el primer año.

Sin embargo, en Inviertis trabajamos y nos esforzamos para que eso no ocurra, nuestros inversores quieren la rentabilidad que ofrece el alquiler que pagas. Para ellos tiene doble ventaja; la primera es que no sacrifican la rentabilidad y que ya tienen información sobre el inquilino. No se molestarían en buscar una propiedad con ocupantes sino fuera así.

En la firma de del contrato de compra venta, el nuevo comprador se subroga (esto es, que los «hereda») de sus derechos (cobrar el alquiler) y sus obligaciones  (cuidar la propiedad, responder de las incidencias, pagar tributos) delante de un notario. La voluntad del inversor es quedarse con los inquilinos que ya moran la propiedad y respetar el contrato al menos hasta su finalización.

En Inviertis trabajamos y seguiremos trabajando para desarrollar servicios que permitan asegurar a nuestros inversores su inversión y por extensión, que se sientan más seguros con los actuales inquilinos.

Por ejemplo, con los justificantes de pago de tu alquiler actual, ofrecemos un seguro de impago para cubrirles su tranquilidad.

 

He recibido un burofax, ¿que tengo que hacer?

 

Cuando un propietario decide vender y se pone en contacto con nosotros, siempre le pedimos que os comuniquen su intención de venta ya sea via mensaje o en una llamada pero la Ley de arrendamientos urbanos, conocida como LAU, dispone que esa comunicación debe ser «fehaciente» y para que así sea, generalmente se envía un burofax.

En términos generales, en este punto, puede que recibas un burofax que te informe de tu derecho de adquisición preferente o bien únicamente de la intención de venta del propietario.

Eso dependerá del momento en que fue subscrito el contrato y de las cláusulas que allí figuraban a ese respecto. En Inviertis revisamos todos los contratos para cerciorarnos de que se llevan a cabo las acciones oportunas en cada caso. 

CON ADQUISICIÓN PREFERENTE (o de tanteo y retracto)

La ley de arrendamientos urbanos dispone que el inquilino tiene preferencia de compra en caso de enajenación de la propiedad.

Este derecho puede ser renunciado en la firma del contrato si este se suscribió después de la reforma de la Lau de 5 junio de 2013.

Para saber si lo renunciaste o no, solo tienes que revisar el contrato y lo verás en alguna cláusula. 

Si este es tu caso y has recibido un burofax dónde se te informa de ese derecho, tienes 30 días para ejercitarlo y comprar la propiedad.

Que tú respuesta es sí… ¡felicidades! Ponte en contacto con el propietario y comunícaselo para iniciar los trámites.

Si en el caso contrario, no quieres adquirir la propiedad, no tienes que hacer nada, el proceso de venta seguirá su curso.

Después de la venta, recibirás otro burofax con las condiciones de la misma para que puedas ejercer tu derecho de retracto si así lo deseas.

casa de madera sobre mesa con etiqueta de en venta
sobre azul sobre mesa de madera

SIN ADQUISICIÓN PREFERENTE

En el caso de que firmaras esa cláusula y hayas renunciado a la adquisición preferente de compra (derecho de tanteo y retracto), el burofax sirve para informarte de la intención de venta del propietario.

No significa que la propiedad vaya a venderse de manera inmediata, pero es un trámite que se tiene que llevar a cabo 30 días (mínimo) antes de la firma. 

No te preocupes, no tienes que hacer nada y nada va a cambiar para ti por el momento.

¡Ah! Y en el caso de que quieras adquirir la propiedad también puedes, solo ponte en contacto con el propietario y comunicaselo.

Después de la venta te enviarán otro burofax para informarte de la misma y en el caso de que realizaras transferencias bancarias o similar por el importe del alquiler, también te informarán de donde realizarlas desde ese momento.

El nuevo propietario quizás te llame y quiera conocerte.

Quédate en tu casa

una estrella habla de como certificar tu solvencia como inquilino

Pensamos que, con tu colaboración, aseguraremos que el nuevo propietario no se plantee cambiar de inquilinos.

La primera preocupación que se plantea un arrendador es el impago y desde Inviertis cubrimos este aspecto en tres flancos: 

  • La información previa: El primero lo llevas haciendo todo este tiempo, estás al corriente de pago y eso, cuenta mucho. Para el inversor es prueba de que eres un buen inquilino y que merece la pena conservarte como tal.
  • El seguro posterior: El siguiente es através de seguros que le protegen de impagos y que ya están pre-concedidos al cumplirse la primer punto. Desde Inviertis ofrecemos este seguro para ayudar a conseguir la tranquilidad del inversor.
  • Y el último, es certificar tu calidad como inquilino.

Para este último punto, trabajamos en colaboración con Garantify.

Garantify es un sistema de certificación para la solvencia del inquilino. Es una herramienta que utilizan tanto agencias como particulares para determinar el grado de riesgo que tiene un inquilino.

Tú tienes el control sobre que importe quieres ser certificado.

Es gratuito para ti y nosotros pondremos un sello como el de abajo en el perfil de la propiedad que tienes arrendada.

Haz click sobre la imagen y certificate como inquilino Garantify si quieres dar un paso más en tu participación como buen inquilino.

Aún tengo preguntas...

Resumimos abajo algunas de las preguntas que pensamos pueden cruzarse por tu mente. Si echas de menos alguna, no dudes en contactarnos y estaremos encantados de responderte.

¿QUIERES QUE HABLEMOS?

Tenemos una línea de atención directa al inquilino

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¿Estoy obligado a enseñar el piso o dejar que entre el fotógrafo?

No, estás en tu hogar y eso es intocable. El arrendador solo puede acceder en el caso de necesidad técnica, es decir para unas obras necesarias o una inspección técnica.

Sin embargo no tiene mucho sentido que te niegues, eso entorpecería la venta pero, ¿para qué?. Te convierte en un mal inquilino y tendrán que esperar a que acabe tu contrato para pedirte que te vayas pues entonces tendrán que venderlo vacío.

Donde si será estrictamente necesario acceder y no habría base legal para impedir el acceso a un arquitecto ya sea para elaborar el CEE, realizar una inspección técnica o la cédula de habitabilidad en esas comunidades autónomas que lo requieran.

 

¿Que va a pasar cuando acabe el contrato?

Lo mismo que hubiese pasado al acabar el contrato con el anterior arrendador.

Según las condiciones de tu contrato tendrán que avisarte al menos un mes antes de la finalización el mismo, con la nueva LAU- Ley de arrendamientos urbanos, hasta cuatro meses. Si el nuevo propietariario está pensando en renegociar las condiciones también tendrá que hacértelo sobre con antelación suficiente.

¿Me van a respetar el contrato de alquiler?

Durante el proceso de compra venta, el nuevo propietario reconocerá que existe un contrato de alquiler frente a un notario y se subrogará de los derechos y obligaciones del contrato que el anterior arrendador había firmado con los inquilinos.

Este hecho queda recogido en la escritura de compra venta y aunque no es una garantía 100% si es  indicador de que vas a continuar en las mismas condiciones de las que estás al menos hasta la finalización en contrato.

 

¿Voy a tener que enseñar la vivienda a compradores?

No siempre. Aunque es algo casi inevitable en un prodeso de venta, hay muchos inversores que no necesitan ver la propiedad.  

En eso consiste el trabajo de Inviertis, en ser rigurosos con la información que proporcionamos respecto a la propiedad a través de informes técnicos y el estado de la misma gracias a nuestros fotógrafos profesionales. 

El último el proceso de verificación que llevamos a cabo con «nuestros inquilinos».

Además hacemos también filtro de nuestros inversores, solo compradores con interés real y solvencia contrastada pueden acceder a visitar el inmueble y solo una vez se ha aceptado una oferta de compra por parte del vendedor. 

Intentamos que haya 1 visita = 1 venta.

 

¿Qué es el derecho de tanteo y de retracto?

El derecho de tanteo es que el que te mencionábamos arriba de adquisición preferente de la propiedad. Hasta junio 2013 ese derecho era irrenunciable. 

Nosotros siempre aconsejamos al propietario ofrecer la vivienda al inquilino por el mínimo que estarían dispuestos a vender la vivienda, pues les ahorraría mucho esfuerzo y tiempo.

El derecho de retracto, que suele ir ligado al primero, es aquel por el cual, después de la venta se te tiene que informar de las condiciones en las que se produjo y puedes reclamar la venta para ti en 30 días si es que no te la ofrecieron en las mismas condiciones.

Ten en cuenta que para ejercitar cualquiera de esos dos derechos es necesario tenerlos reconocidos en el contrato o, en su defecto, no haber renunciado a ellos.

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