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1094 Badalona Llefià

Calle sirius 29, 08914, Barcelona
Spain
Referencia :
1094
Rentabilidad Bruta :
Esta es la rentabilidad bruta que ofrece la inversión, es el porcentaje obtenido de dividir los ingresos anuales por el precio de venta de la propiedad.
5.49%
Rentabilidad Neta :
Esta es la rentabilidad neta que ofrece la inversión, es el porcentaje obtenido de dividir los ingresos anuales menos los gastos, por el precio de venta de la propiedad.
5.09%
Precio :
Este es el precio por el cual el vendedor oferta la propiedad que se apoya en la tecnología MVI (metodología de valoración de vivienda) otorgada por Registradores de España.
175,000 €
Alquiler actual :
Inviertis certifica la veracidad y objetividad de los datos recogidos en los documentos adjuntos. Un inspector técnico evalúa la vivienda tanto interior como exterior al tiempo que se toman fotografías. Esto hace que la información contenida tanto en el portal como en los documentos sea 100% veraz y exacta.
800 €
Superficie :
78.32 m2
Calidad de la zona
Esta calificación la otorga Inviertis tras evaluar diferentes aspectos como; aspecto del vecindario, comercios cercanos, la presencia de colegios y parques, el acceso a transporte publico y el precio medio del metro cuadrado en la zona. Encontrarás más información de cómo ha obtenido esta puntuación el inmueble en los documentos relativos a la vivienda.

Descripción

1094 Invierte para tu futuro en Llefià Badalona

 

Llefià es un barrio del municipio de Badalona situado en el extremo sudoeste de la ciudad. Se divide en tres barriadas: Sant Antoni de Llefià, Sant Joan de Llefià y Sant Mori de Llefià. Limita con las ciudades vecinas de San Adrián del Besós y Santa Coloma de Gramanet y con los barrios badaloneses de La Salud, San Roque y Artigas.

Llefià tiene una superficie de 0,93 km2 con un total de 42.916 habitantes. Es un barrio de mucha vida que consta de muchos servicios, comercios y conexiones de transporte público como la línea de metro L10N.

A sus cercanías dispone de diversos parques como: el parque de Turó Caritg, parque del Gran Sol y el parque Fluvial del Besós a menos de 1 km. Ideal para la vivienda y el bienestar.

 

¡Oportunidad de inversión con una rentabilidad superior al 5%!

 

No dejes escapar esta inversión con una rentabilidad superior al 5%.

 

Propiedad de 100 m2 en la segunda planta sin ascensor. Se distribuye en 4 habitaciones dobles, cocina, dos baños y una terraza amplia.  La cocina, los aseos y la instalación eléctrica han sido reformados el año 2018. Dispone de calefacción, aire acondicionado y una caldera nueva. Se entrega con electrodomésticos menos la nevera.

Excelente conexión con el metro y diversos servicios de la zona. A menos de 1 km del inmueble se encuentran diversos parques de ocio como: Parc de Turó Cartig y Parque del Gran Sol. Inmueble Ideal para vivir.

El inmueble dispone de un contrato de alquiler a término, que ofrece al inversor una rentabilidad superior al 5%.

Inquilinos registrados desde el 2018 a una pareja joven de confianza sin ningún inconveniente o incidencia en los pagos.

 

¡Oportunidad única de inversión, Anímate!


DOCUMENTACION PROPIEDADDocumentación de la propiedad.

Aquí encontrarás los documentos relativos a la propiedad para su estudio. Deberás estar registrado para acceder a esta sección. Registro libre

GASTOS COMPRA Los gastos de compra de la vivienda son aquellos gastos que genera el contrato de compra-venta y que corren a cargo del comprador. Estos gastos no se pueden financiar y por lo tanto se deben de pagar en el momento de la compra-venta.

  • Gastos Notariales Los gastos notariales de la escritura de la compra-venta varían en función del importe de la misma y su arancel fue fijado por Real Decreto 1426/89 de 17 de noviembre, publicado el 28 de noviembre en el BOE. Esto hace que no exista competencia el precio, pues solo pueden ofrecer un descuento del 10% máximo.
    Puedes elegir el Notario Publico que te sea más conveniente o dejar que Inviertis lo elija por ti.
    Aquí verás el cálculo ajustado al precio de venta de la vivienda y descuentos en el caso que sea merecedor de alguno.
    328 €
  • Impuestos Los impuestos derivados de la compra-venta de una propiedad son dos: Actos jurídicos documentados (AJD) y el impuesto sobre la transmisión de Patrimonio (ITP) en el caso de la vivienda de segunda mano. Estos impuestos lo fija cada comunidad autónoma y variarán en función de dónde esté la propiedad.
    Aquí verás el cálculo ajustado al precio de venta de la vivienda y descuentos en el caso que sea merecedor de alguno.
    17,500 €
  • Registro de la propiedad El arancel de Registro de la propiedad es un porcentaje que varía en función de la cuantía de la compra-venta y que viene fijado por Real Decreto 1427/1989, y posterior modificación del 2002, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad.
    Aquí verás el cálculo ajustado al precio de venta de la vivienda y descuentos en el caso que sea merecedor de alguno.
    157 €

Características

Superficie útil:: 78.32
Superficie construida:: 106
Año de construcción:: 1970
Estado conservación: Buneo
Calificación: D
Certificado energético: SI
Numero de plantas: 1
Baños: 2
Habitaciones: 4
Ascensor: No
Garaje: No
Exterior o Interior: Exterior
Terraza: m2
Jardín: No
Electrodomésticos: No
Amenities
Calefacción
Aire Acondionado

Análisis del inquilino

Resumen del inquilino

Estado: OCUPADO
Precio alquiler: 800 €
Fecha inicio alquiler: 19/10/2018
Fecha final alquiler: 19/10/2021
Deposito de seguridad El deposito de seguridad es el que se entrega de manera obligatoria en momento de la firma del contrato de alquiler y que tiene carácter retornable a la finalización del contrato según las condiciones del mismo.: 800 €
Fianza voluntaria La fianza voluntaria es un importe se entrega en el momento de firma y que tiene carácter retornable a la finalización del contrato según las condiciones del mismo.: 800 €
Verificación de antecedentes Los ficheros de inquilinos morosos (FIM) dan información sobre la posibilidad de real de impago del inquilino.:
Ingresos 3 veces más que la renta Este valor se basa en los ingresos de los titulares del contrato de alquiler, se comprueba si sus ingresos son tres veces el precio del alquiler. Un inquilino con valor 3x tendrá menos posibilidades de impago.:
Pago al corriente: SI
Amueblado:

Responsabilidad del propietario

Comunidad (360/anuales €)
IBI (334/anuales €)

Responsabilidad del inquilino

Términos condiciones de la inversión

Términos de la inversión

El precio ofertado de venta  175.000€ refleja el precio al cual el vendedor está dispuesto a cerrar la venta y donde ya se incluyen los honorarios de Inviertis.

Esta propiedad acepta ofertas por debajo del precio ofertado, puede usted enviar una oferta razonable para su consideración por parte del propietario.

Puede presentar su oferta a través de la plataforma de venta www.inviertis.es o bien solicitar a un agente un modelo de oferta a completar. En ambos casos deberá de enviar una copia de su DNI o Pasaporte y establecer sus fuentes de financiación.

Una vez el vendedor haya aceptado su oferta se le remitirá de forma electrónica para su firma el contrato de reserva del inmueble e iniciar su proceso de venta una vez recibida la reserva monetaria. Esta reserva monetaria oscila ente los 500,00 euros y 1500,00 euros en función del valor de la inversión.

Contrato de promesa de Compra-Venta:

El contrato de arras o de promesa de compra-venta es un documento standard que puede descargar-se aquí para su información, pero está abierto a la negociación por las partes. El acuerdo será entregado electrónicamente y debe ser firmado por el comprador y vendedor dentro de las 24 horas posteriores a la recepción.

El contrato de promesa de compra-venta se acompaña del ingreso o transferencia a cuenta bancaria de un 10% del valor de venta u oferta aceptada en concepto de arras penitenciales y dicho contrato se considerará formalizado cuando la parte compradora satisfaga el importe económico de dichas arras a Inviertis Properties, como depositario autorizado por parte del vendedor a custodiar este importe.

En el caso de que el comprador, usted, decida no comprar la propiedad, este importe no es reembolsable. Podrá estudiar más a fondo esta y otras cláusulas referentes a la resolución en dicho contrato.

Contrato de arrendamiento: El contrato de arrendamiento actual y original se proporcionará al Comprador en el acto de firma de compra-venta y se subrogará de manera automática en ese mismo acto.

Fecha de cierre: La fecha de cierre se producirá dentro de los 30 días posteriores a la ejecución del acuerdo de compra y venta para las transacciones en efectivo y de los 45 días de la ejecución del acuerdo de compra y venta cuando requiera financiación a menos que el Comprador y el Vendedor acuerden de forma diferente.

Costes de cierre: En la ficha del inmueble se proporciona una estimación de los gastos de cierre en cuanto a servicios de Notario, Registro e impuestos que se pagarán según la costumbre local y propiedad. Estos importes son una aproximación informativa de los costes reales.

En el caso de que precise apoyo para la gestión de la documentación durante el proceso de cierre, puede contactarnos y contratarlo con uno de nuestros agentes recomendados.

Seguro de impago o cobertura jurídica.

(NO) Existe un seguro de impago pre-concedido para esta propiedad.

Las coberturas y gastos generales puede encontrarlos aquí y puede ampliar información o contratarlo con uno de nuestros agentes.

 

 

Proceso de oferta *


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