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1109 Barcelona-Plaza Sants

Calle sants 85, 08014, 8,
Spain
Referencia :
1109
Rentabilidad Bruta :
Esta es la rentabilidad bruta que ofrece la inversión, es el porcentaje obtenido de dividir los ingresos anuales por el precio de venta de la propiedad.
3.32%
Rentabilidad Neta :
Esta es la rentabilidad neta que ofrece la inversión, es el porcentaje obtenido de dividir los ingresos anuales menos los gastos, por el precio de venta de la propiedad.
2.81%
Precio :
Este es el precio por el cual el vendedor oferta la propiedad que se apoya en la tecnología MVI (metodología de valoración de vivienda) otorgada por Registradores de España.
316,000 €
Alquiler actual :
Inviertis certifica la veracidad y objetividad de los datos recogidos en los documentos adjuntos. Un inspector técnico evalúa la vivienda tanto interior como exterior al tiempo que se toman fotografías. Esto hace que la información contenida tanto en el portal como en los documentos sea 100% veraz y exacta.
875 €
Superficie :
87 m2
Calidad de la zona
Esta calificación la otorga Inviertis tras evaluar diferentes aspectos como; aspecto del vecindario, comercios cercanos, la presencia de colegios y parques, el acceso a transporte publico y el precio medio del metro cuadrado en la zona. Encontrarás más información de cómo ha obtenido esta puntuación el inmueble en los documentos relativos a la vivienda.

Descripción

1109 Oportunidad de inversión en Barcelona – Plaza de Sants

 

Sants es un barrio de Barcelona (España) situado en la zona sur de la ciudad. Pertenece al distrito de Sants-Montjuic y limita con los distritos barceloneses del Ensanche al noreste, con el de Les Corts al noroeste y con el municipio de Hospitalet de Llobregat al sur.

Tiene una población de 41.370 habitantes donde predominan la gran mayoría las mujeres con un 21.892 y los hombres con un 19.478.

La estructura de edad media ronda entre los 16 – 64 años.

La arteria principal del barrio es la calle de Sants o popularmente conocida como carretera de Sants. También une la plaza España de Barcelona con el municipio de Hospitalet de Llobregat.

La calle de Sants es la arteria principal del barrio y un centro comercial de una intensidad que pocas calles del mundo igualan.

También es un lugar privilegiado para el comercio urbano, avalado por los más de 300 comercios de la calle y que hacen que sea la calle comercial más larga de Europa.

En la actividad económica del barrio predominan los comercios con 35,2%, seguidamente con las industrias con 32,4% y finalmente las oficinas con 10,3%.

 

Gran oportunidad de inversión con una rentabilidad superior al 3% en Barcelona – Plaza Sants

 

Invierte en Barcelona – Sants con una rentabilidad superior al 3%.

 

Propiedad en la primera planta con una superficie de 87m2 sin calefacción ni ascensor. Se distribuye en 3 habitaciones, 2 baños, salón comedor y lavadero.

Edificio ubicado a unos metros de la esquina con la plaza sants y cerca de la feria de Barcelona.

Dispone de dos balcones a la Plaza Sants y una galería trasera.

Propiedad a escasos metros de la Plaça de Sants y la estación de metro Plaça Sants (L1, L5).

Zona de muchos servicios y actividades.

 

El inmueble dispone de un contrato de alquiler a término, que ofrece al inversor una rentabilidad superior al 3%.

 

¡No dejes escapar esta oportunidad de inversión!


DOCUMENTACION PROPIEDADDocumentación de la propiedad.

Aquí encontrarás los documentos relativos a la propiedad para su estudio. Deberás estar registrado para acceder a esta sección. Registro libre

GASTOS COMPRA Los gastos de compra de la vivienda son aquellos gastos que genera el contrato de compra-venta y que corren a cargo del comprador. Estos gastos no se pueden financiar y por lo tanto se deben de pagar en el momento de la compra-venta.

  • Gastos Notariales Los gastos notariales de la escritura de la compra-venta varían en función del importe de la misma y su arancel fue fijado por Real Decreto 1426/89 de 17 de noviembre, publicado el 28 de noviembre en el BOE. Esto hace que no exista competencia el precio, pues solo pueden ofrecer un descuento del 10% máximo.
    Puedes elegir el Notario Publico que te sea más conveniente o dejar que Inviertis lo elija por ti.
    Aquí verás el cálculo ajustado al precio de venta de la vivienda y descuentos en el caso que sea merecedor de alguno.
    388 €
  • Impuestos Los impuestos derivados de la compra-venta de una propiedad son dos: Actos jurídicos documentados (AJD) y el impuesto sobre la transmisión de Patrimonio (ITP) en el caso de la vivienda de segunda mano. Estos impuestos lo fija cada comunidad autónoma y variarán en función de dónde esté la propiedad.
    Aquí verás el cálculo ajustado al precio de venta de la vivienda y descuentos en el caso que sea merecedor de alguno.
    31,600 €
  • Registro de la propiedad El arancel de Registro de la propiedad es un porcentaje que varía en función de la cuantía de la compra-venta y que viene fijado por Real Decreto 1427/1989, y posterior modificación del 2002, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad.
    Aquí verás el cálculo ajustado al precio de venta de la vivienda y descuentos en el caso que sea merecedor de alguno.
    295 €

Características

Superficie útil:: 87
Superficie construida:: 97
Año de construcción:: 1889
Estado conservación: Bueno
Calificación: E
Certificado energético: SI
Numero de plantas: 1
Baños: 2
Habitaciones: 3
Planta: 1
Ascensor: No
Garaje: No
Exterior o Interior: Exterior
Terraza: m2
Jardín: No
Electrodomésticos: No
Amenities
Trastero
Calefacción

Análisis del inquilino

Resumen del inquilino

Estado: OCUPADO
Precio alquiler: 875 €
Fecha inicio alquiler: 01/10/2017
Fecha final alquiler: 01/10/2020
Deposito de seguridad El deposito de seguridad es el que se entrega de manera obligatoria en momento de la firma del contrato de alquiler y que tiene carácter retornable a la finalización del contrato según las condiciones del mismo.: 850 €
Fianza voluntaria La fianza voluntaria es un importe se entrega en el momento de firma y que tiene carácter retornable a la finalización del contrato según las condiciones del mismo.: 850 €
Verificación de antecedentes Los ficheros de inquilinos morosos (FIM) dan información sobre la posibilidad de real de impago del inquilino.:
Ingresos 3 veces más que la renta Este valor se basa en los ingresos de los titulares del contrato de alquiler, se comprueba si sus ingresos son tres veces el precio del alquiler. Un inquilino con valor 3x tendrá menos posibilidades de impago.:
Pago al corriente: SI
Amueblado:

Responsabilidad del propietario

Comunidad (720/anuales €)
IBI (900/anuales €)

Responsabilidad del inquilino

Términos condiciones de la inversión

Términos de inversión

El precio de compra de 316.000€ refleja el precio al cual el vendedor está
dispuesto a realizar transacciones, donde se le ha
sumado el coste de los servicios de Inviertis Properties .
Esta propiedad acepta ofertas, puede usted enviar una oferta razonable
para su consideración.
Una vez el vendedor haya aceptado su oferta se le remitirá de forma electrónica para su
firma el contrato de pre-venta y reserva del inmueble para eliminarlo del la plataforma e
iniciar su proceso de venta.

Contrato de promesa de Compra -Venta: Un acuerdo será entregado electrónicamente y
debe ser firmado por el comprador y vendedor dentro de las 72 horas posteriores a la
recepción.
El contrato de promesa de compra-venta se acompaña del ingreso o transferencia a
cuenta bancaria de __12000___ en concepto de arras penales y dicho contrato
está formalizado cuando la parte compradora satisface dichas arras a Inviertis
Properties, como autorizado por parte del vendedor a custodiar este importe.
En el caso de que el comprador, usted, decida no comprar la propiedad, este importe no
es reembolsable. Podrá estudiar más a fondo esta y otras cláusulas referentes a la
resolución en dicho contrato.
Contrato de arrendamiento: El contrato de arrendamiento actual se proporcionará al
Comprador en el cierre que se subrogará de manera automática a menos que se indique
lo contrario.
Fecha de cierre: La fecha de cierre se producirá dentro de los 15 días posteriores a la
ejecución del acuerdo de compra y venta para las transacciones en efectivo y de los 30
días de la ejecución del acuerdo de compra y venta cuando requiera financiación a
menos que el Comprador y el Vendedor acuerden de forma diferente.

Costes de cierre: En la ficha del inmueble se proporciona una estimación de los gastos
de cierre en cuanto a servicios de Notario, Registro e impuestos que se pagarán según la
costumbre local y propiedad y los costes de cierre reales se detallarán en la declaración
final de liquidación.
En el caso de que precise apoyo para la gestión de la documentación durante el proceso
de cierre, puede contactarnos y contratarlo con uno de nuestros agentes recomendados.
Nuestro agentes recomendados han acordado proporcionar servicios de liquidación con
descuento a los compradores de propiedades a través de la plataforma de Inviertis para
reducir sus costes de inversión.
Si desea utilizar un proveedor diferente para estos servicios, contáctenos.


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