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1110 Santa Eugenia-Vallecas

Calle cesar pastor llopis 1, 28031, 28,
Spain

Certificado por InviertisPropiedad certificada por Inviertis

Referencia :
1110
Rentabilidad Bruta :
Esta es la rentabilidad bruta que ofrece la inversión, es el porcentaje obtenido de dividir los ingresos anuales por el precio de venta de la propiedad.
4.35%
Rentabilidad Neta :
Esta es la rentabilidad neta que ofrece la inversión, es el porcentaje obtenido de dividir los ingresos anuales menos los gastos, por el precio de venta de la propiedad.
3.75%
Precio :
Este es el precio por el cual el vendedor oferta la propiedad que se apoya en la tecnología MVI (metodología de valoración de vivienda) otorgada por Registradores de España.
185,000 €
Alquiler actual :
Inviertis certifica la veracidad y objetividad de los datos recogidos en los documentos adjuntos. Un inspector técnico evalúa la vivienda tanto interior como exterior al tiempo que se toman fotografías. Esto hace que la información contenida tanto en el portal como en los documentos sea 100% veraz y exacta.
670 €
Superficie :
67 m2
Calidad de la zona
Esta calificación la otorga Inviertis tras evaluar diferentes aspectos como; aspecto del vecindario, comercios cercanos, la presencia de colegios y parques, el acceso a transporte publico y el precio medio del metro cuadrado en la zona. Encontrarás más información de cómo ha obtenido esta puntuación el inmueble en los documentos relativos a la vivienda.

Descripción

1110 Gran oportunidad de inversión en Santa Eugenia – Vallecas

 

Villa de Vallecas es uno de los 21 distritos de la ciudad de Madrid. Está organizado administrativamente por tres barrios: Casco Histórico de Vallecas, Santa Eugenia y Ensanche de Vallecas.

Villa de Vallecas tiene en la actualidad 104.421 habitantes con una superficie total de 51,47 km2

Referente a la zona, tiene una gran cantidad de superficie verde. Además, son conocidos por sus vistas y por rodar series de televisión, anuncios y películas

Cuenta con accesos de transporte como la autopista como la M-31 y la M-50, las estaciones de metro Vallecas y Santa Eugenia. También recorren los autobuses de la línea 54, 58, 63, 103, 130, 142, 145, E, H1, T31 y T32.

En cuanto a sus fiestas patronales son en honor a la señora de la torre y se celebran durante el segundo fin de la semana de septiembre.

Santa Eugenia es un barrio que forma parte de Villa de Vallecas que se caracteriza por su gran variedad de zonas ajardinadas rodeadas de edificios.

 

Gran oportunidad de inversión con una rentabilidad superior al 4% en Santa Eugenia – Vallecas. 

 

Invierte en Santa Eugenia – Vallecas con una rentabilidad superior al 4%.

 

Propiedad en la segunda planta de 76m2 con ascensor y orientación este. Se distribuye en 2 habitaciones, 2 baños, salón comedor, cocina independiente y terraza cerrada.

Dispone de parquet, puertas de madera barnizada, calefacción, aire acondicionado, ventanas de aluminio y armarios empotrados.

Vivienda a cercanías del Parque de Vasares, auditorio municipal de Villa de Vallecas y instalaciones deportivas.

Zona de muchos servicios y comercios. Ideal para vivir y el bienestar.

 

El inmueble dispone de un contrato de alquiler a término, que ofrece al inversor una rentabilidad superior al 4%.

 

¡No dejes escapar esta oportunidad de inversión!


DOCUMENTACION PROPIEDADDocumentación de la propiedad.

Aquí encontrarás los documentos relativos a la propiedad para su estudio. Deberás estar registrado para acceder a esta sección. Registro libre

GASTOS COMPRA Los gastos de compra de la vivienda son aquellos gastos que genera el contrato de compra-venta y que corren a cargo del comprador. Estos gastos no se pueden financiar y por lo tanto se deben de pagar en el momento de la compra-venta.

  • Gastos Notariales Los gastos notariales de la escritura de la compra-venta varían en función del importe de la misma y su arancel fue fijado por Real Decreto 1426/89 de 17 de noviembre, publicado el 28 de noviembre en el BOE. Esto hace que no exista competencia el precio, pues solo pueden ofrecer un descuento del 10% máximo.
    Puedes elegir el Notario Publico que te sea más conveniente o dejar que Inviertis lo elija por ti.
    Aquí verás el cálculo ajustado al precio de venta de la vivienda y descuentos en el caso que sea merecedor de alguno.
    332 €
  • Impuestos Los impuestos derivados de la compra-venta de una propiedad son dos: Actos jurídicos documentados (AJD) y el impuesto sobre la transmisión de Patrimonio (ITP) en el caso de la vivienda de segunda mano. Estos impuestos lo fija cada comunidad autónoma y variarán en función de dónde esté la propiedad.
    Aquí verás el cálculo ajustado al precio de venta de la vivienda y descuentos en el caso que sea merecedor de alguno.
    11,100 €
  • Registro de la propiedad El arancel de Registro de la propiedad es un porcentaje que varía en función de la cuantía de la compra-venta y que viene fijado por Real Decreto 1427/1989, y posterior modificación del 2002, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad.
    Aquí verás el cálculo ajustado al precio de venta de la vivienda y descuentos en el caso que sea merecedor de alguno.
    220 €

Características

Superficie útil:: 67
Superficie construida:: 76
Año de construcción:: 1995
Estado conservación: Bueno
Calificación: E
Certificado energético: SI
Numero de plantas: 1
Baños: 2
Habitaciones: 2
Planta: 2
Ascensor: SI
Garaje: No
Exterior o Interior: Exterior
Terraza: m2
Jardín: No
Electrodomésticos: No
Amenities
Calefacción
Aire Acondionado

Análisis del inquilino

Resumen del inquilino

Estado: OCUPADO
Precio alquiler: 670 €
Fecha inicio alquiler: 31/10/2017
Fecha final alquiler: 31/10/2020
Deposito de seguridad El deposito de seguridad es el que se entrega de manera obligatoria en momento de la firma del contrato de alquiler y que tiene carácter retornable a la finalización del contrato según las condiciones del mismo.: 650 €
Fianza voluntaria La fianza voluntaria es un importe se entrega en el momento de firma y que tiene carácter retornable a la finalización del contrato según las condiciones del mismo.: €
Verificación de antecedentes Los ficheros de inquilinos morosos (FIM) dan información sobre la posibilidad de real de impago del inquilino.:
Ingresos 3 veces más que la renta Este valor se basa en los ingresos de los titulares del contrato de alquiler, se comprueba si sus ingresos son tres veces el precio del alquiler. Un inquilino con valor 3x tendrá menos posibilidades de impago.:
Pago al corriente: SI
Amueblado:

Responsabilidad del propietario

Comunidad (888/anuales €)
IBI (220/anuales €)

Responsabilidad del inquilino

Términos condiciones de la inversión

Términos de inversión

El precio de compra de 185.000€ refleja el precio al cual el vendedor está
dispuesto a realizar transacciones,  donde se le ha
sumado el coste de los servicios de Inviertis Properties que son el 3% 
(+IVA).
Esta propiedad acepta ofertas, puede usted enviar una oferta razonable
para su consideración.
Una vez el vendedor haya aceptado su oferta se le remitirá de forma electrónica para su
firma el contrato de pre-venta y reserva del inmueble para eliminarlo del la plataforma e
iniciar su proceso de venta.

Contrato de promesa de Compra -Venta: Un acuerdo será entregado electrónicamente y
debe ser firmado por el comprador y vendedor dentro de las 72 horas posteriores a la
recepción.
El contrato de promesa de compra-venta se acompaña del ingreso o transferencia a
cuenta bancaria de __12000___ en concepto de arras penales y dicho contrato
está formalizado cuando la parte compradora satisface dichas arras a Inviertis
Properties, como autorizado por parte del vendedor a custodiar este importe.
En el caso de que el comprador, usted, decida no comprar la propiedad, este importe no
es reembolsable. Podrá estudiar más a fondo esta y otras cláusulas referentes a la
resolución en dicho contrato.
Contrato de arrendamiento: El contrato de arrendamiento actual se proporcionará al
Comprador en el cierre que se subrogará de manera automática a menos que se indique
lo contrario.
Fecha de cierre: La fecha de cierre se producirá dentro de los 15 días posteriores a la
ejecución del acuerdo de compra y venta para las transacciones en efectivo y de los 30
días de la ejecución del acuerdo de compra y venta cuando requiera financiación a
menos que el Comprador y el Vendedor acuerden de forma diferente.

Costes de cierre: En la ficha del inmueble se proporciona una estimación de los gastos
de cierre en cuanto a servicios de Notario, Registro e impuestos que se pagarán según la
costumbre local y propiedad y los costes de cierre reales se detallarán en la declaración
final de liquidación.
En el caso de que precise apoyo para la gestión de la documentación durante el proceso
de cierre, puede contactarnos y contratarlo con uno de nuestros agentes recomendados.
Nuestro agentes recomendados han acordado proporcionar servicios de liquidación con
descuento a los compradores de propiedades a través de la plataforma de Inviertis para
reducir sus costes de inversión.
Si desea utilizar un proveedor diferente para estos servicios, contáctenos.


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