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1191 La Foia/ Elche

Oeste 11, 03294, Alicante/Alacant
Spain
Referencia :
1191
Rentabilidad Bruta :
Esta es la rentabilidad bruta que ofrece la inversión, es el porcentaje obtenido de dividir los ingresos anuales por el precio de venta de la propiedad.
4,90%
Rentabilidad Neta :
Esta es la rentabilidad neta que ofrece la inversión, es el porcentaje obtenido de dividir los ingresos anuales menos los gastos, por el precio de venta de la propiedad.
4,09%
Precio :
Este es el precio por el cual el vendedor oferta la propiedad que se apoya en la tecnología MVI (metodología de valoración de vivienda) otorgada por Registradores de España.
98.000 €
Alquiler actual :
Inviertis certifica la veracidad y objetividad de los datos recogidos en los documentos adjuntos. Un inspector técnico evalúa la vivienda tanto interior como exterior al tiempo que se toman fotografías. Esto hace que la información contenida tanto en el portal como en los documentos sea 100% veraz y exacta.
400 €
Superficie :
const. 95 m2
Calidad de la zona
Esta calificación la otorga Inviertis tras evaluar diferentes aspectos como; aspecto del vecindario, comercios cercanos, la presencia de colegios y parques, el acceso a transporte publico y el precio medio del metro cuadrado en la zona. Encontrarás más información de cómo ha obtenido esta puntuación el inmueble en los documentos relativos a la vivienda.

Descripción

1191. Esta es tu oportunidad de invertir en La Hoya de Elche

Esta nueva oportunidad de inversión en Inviertis.es se encuentra en La Hoya de Elche.

La zona cuenta con una densidad poblacional de 1 hab /Ha, teniendo los hogares unos ingresos medios de 16.941€/año.  La composición de los hogares mayoritaria está integrada por dos adultos sin hijos con un 30,5%.

La mayor parte de las viviendas de la zona, el 28,6%, fueron construidas durante los años 2000-2010. Las viviendas en el intervalo 91-105 m² son las predominantes en el ámbito, constituyendo un 15,7% del total.

Propiedad semi-nueva con rentabilidad superior al 4,8 %

Propiedad en planta segunda de un edificio con ascensor, con tres vecinos por planta y tres alturas. El edificio construido en 2006  en buen estado de  conservación.

Con el piso dispone de una plaza de garaje, incluida en el precio,  situada en edificio en calle cercana.

Vivienda de origen  en buen estado de conservación, dispone de sistema de climatización por conductos. Tiene acabados de calidad media, con suelo de gres, carpintería exterior de aluminio doble y carpintería interior de madera barnizada

Sus 95m² construidos, según catastro se distribuyen en comedor, amplia cocina con lavadero, 3 habitaciones y 1 baño. Vivienda muy luminosa.

Orientación de la propiedad:  Sur

El inmueble está situado en la pedanía de La Hoya de Elche, una tranquila localidad residencial a apenas 7 km al sur de la ciudad. En La Hoya hay escuela e instituto y diferentes comercios y restaurantes. Está unida a Elche por la CV-853, de la que dista a apenas 10 minutos en coche.

El inmueble se alquila con electrodomésticos, nevera, horno, encimera – vitro, calentador, lavadora, lavavajillas y campana extractora. Sus inquilinos rentan 400 € euros mensuales en la actualidad.

Tu oportunidad de inversión con más del 4,8% de rentabilidad en INVIERTIES.ES, ¿Quieres saber más?


DOCUMENTACION PROPIEDADDocumentación de la propiedad.

Aquí encontrarás los documentos relativos a la propiedad para su estudio. Deberás estar registrado para acceder a esta sección. Registro libre

GASTOS COMPRA Los gastos de compra de la vivienda son aquellos gastos que genera el contrato de compra-venta y que corren a cargo del comprador. Estos gastos no se pueden financiar y por lo tanto se deben de pagar en el momento de la compra-venta.

  • Gastos Notariales Los gastos notariales de la escritura de la compra-venta varían en función del importe de la misma y su arancel fue fijado por Real Decreto 1426/89 de 17 de noviembre, publicado el 28 de noviembre en el BOE. Esto hace que no exista competencia el precio, pues solo pueden ofrecer un descuento del 10% máximo.
    Puedes elegir el Notario Publico que te sea más conveniente o dejar que Inviertis lo elija por ti.
    Aquí verás el cálculo ajustado al precio de venta de la vivienda y descuentos en el caso que sea merecedor de alguno.
    304 €
  • Impuestos Los impuestos derivados de la compra-venta de una propiedad son dos: Actos jurídicos documentados (AJD) y el impuesto sobre la transmisión de Patrimonio (ITP) en el caso de la vivienda de segunda mano. Estos impuestos lo fija cada comunidad autónoma y variarán en función de dónde esté la propiedad.
    Aquí verás el cálculo ajustado al precio de venta de la vivienda y descuentos en el caso que sea merecedor de alguno.
    9.800 €
  • Registro de la propiedad El arancel de Registro de la propiedad es un porcentaje que varía en función de la cuantía de la compra-venta y que viene fijado por Real Decreto 1427/1989, y posterior modificación del 2002, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad.
    Aquí verás el cálculo ajustado al precio de venta de la vivienda y descuentos en el caso que sea merecedor de alguno.
    157 €

Características

Superficie útil:: const. 95
Superficie construida:: 114
Año de construcción:: 2006
Estado conservación: Bueno
Certificado energético: SI
Numero de plantas: 2
Baños o Aseos: 1
Habitaciones: 3
Planta: 2
Ascensor: SI
Garaje: SI
Plazas de Garaje: 1
Terraza: No
Jardín: No
Electrodomésticos: Nevera, horno, vitro, lavadora, campana extractora
Las comodidades
No hay comodidades.

Análisis del inquilino

Resumen del inquilino

Estado: OCUPADO
Precio alquiler: 400 €
Fecha inicio alquiler: 01/02/19
Fecha final alquiler: 01/02/22
Deposito de seguridad El deposito de seguridad es el que se entrega de manera obligatoria en momento de la firma del contrato de alquiler y que tiene carácter retornable a la finalización del contrato según las condiciones del mismo.: €
Fianza voluntaria La fianza voluntaria es un importe se entrega en el momento de firma y que tiene carácter retornable a la finalización del contrato según las condiciones del mismo.: €
Seguro de impago vigente? Los ficheros de inquilinos morosos (FIM) dan información sobre la posibilidad de real de impago del inquilino.:
Elegible para seguro de impago? Este valor se basa en los ingresos de los titulares del contrato de alquiler, se comprueba si sus ingresos son tres veces el precio del alquiler. Un inquilino con valor 3x tendrá menos posibilidades de impago.:
Pago al corriente: SI
Amueblado: SI

Responsabilidad del propietario

Comunidad (540 €)
IBI (250 €)

Responsabilidad del inquilino

Términos condiciones de la inversión

Términos de la inversión

El precio ofertado de venta refleja el precio al cual el vendedor está dispuesto a cerrar la venta y donde ya se incluyen los honorarios de Inviertis.

Esta propiedad acepta ofertas por debajo del precio ofertado, puede usted enviar una oferta razonable para su consideración por parte del propietario.

Puede presentar su oferta a través de la plataforma de venta www.inviertis.es o bien solicitar a un agente un modelo de oferta a completar. En ambos casos deberá de enviar una copia de su DNI o Pasaporte y establecer sus fuentes de financiación.

Una vez el vendedor haya aceptado su oferta se le remitirá de forma electrónica para su firma el contrato de reserva del inmueble e iniciar su proceso de venta una vez recibida la reserva monetaria. Esta reserva monetaria oscila ente los 500,00 euros y 1500,00 euros en función del valor de la inversión.

Contrato de promesa de Compra-Venta:

El contrato de arras o de promesa de compra-venta es un documento standard que puede descargarse aquí para su información, pero está abierto a la negociación por las partes. El acuerdo será entregado electrónicamente y debe ser firmado por el comprador y vendedor dentro de las 24 horas posteriores a la recepción.

El contrato de promesa de compra-venta se acompaña del ingreso o transferencia a cuenta bancaria de un 10% del valor de venta u oferta aceptada en concepto de arras penitenciales y dicho contrato se considerará formalizado cuando la parte compradora satisfaga el importe económico de dichas arras a Inviertis Properties, como depositario autorizado por parte del vendedor a custodiar este importe.

En el caso de que el comprador, usted, decida no comprar la propiedad, este importe no es reembolsable. Podrá estudiar más a fondo esta y otras cláusulas referentes a la resolución en dicho contrato.

Contrato de arrendamiento: El contrato de arrendamiento actual y original se proporcionará al Comprador en el acto de firma de compra-venta y se subrogará de manera automática en ese mismo acto.

Fecha de cierre: La fecha de cierre se producirá dentro de los 30 días posteriores a la ejecución del acuerdo de compra y venta para las transacciones en efectivo y de los 45 días de la ejecución del acuerdo de compra y venta cuando requiera financiación a menos que el Comprador y el Vendedor acuerden de forma diferente.

Costes de cierre: En la ficha del inmueble se proporciona una estimación de los gastos de cierre en cuanto a servicios de Notario, Registro e impuestos que se pagarán según la costumbre local y propiedad. Estos importes son una aproximación informativa de los costes reales.

En el caso de que precise apoyo para la gestión de la documentación durante el proceso de cierre, puede contactarnos y contratarlo con uno de nuestros agentes recomendados.

Seguro de impago o cobertura jurídica.

(NO) Existe un seguro de impago pre-concedido para esta propiedad.

Las coberturas y gastos generales puede encontrarlos aquí y puede ampliar información o contratarlo con uno de nuestros agentes.

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