Maravilla en Marbella

mirador del paraiso, 452001, 29,
Spain
Referencia :
1008-2017
Rentabilidad Bruta :
Esta es la rentabilidad bruta que ofrece la inversión, es el porcentaje obtenido de dividir los ingresos anuales por el precio de venta de la propiedad.
4.76%
Rentabilidad Neta :
Esta es la rentabilidad neta que ofrece la inversión, es el porcentaje obtenido de dividir los ingresos anuales menos los gastos, por el precio de venta de la propiedad.
4.60%
Precio :
Este es el precio por el cual el vendedor oferta la propiedad que se apoya en la tecnología MVI (metodología de valoración de vivienda) otorgada por Registradores de España.
630,000 €
Alquiler actual :
Inviertis certifica la veracidad y objetividad de los datos recogidos en los documentos adjuntos. Un inspector técnico evalúa la vivienda tanto interior como exterior al tiempo que se toman fotografías. Esto hace que la información contenida tanto en el portal como en los documentos sea 100% veraz y exacta.
2,500 €
Superficie :
378 m2
Calidad de la zona
Esta calificación la otorga Inviertis tras evaluar diferentes aspectos como; aspecto del vecindario, comercios cercanos, la presencia de colegios y parques, el acceso a transporte publico y el precio medio del metro cuadrado en la zona. Encontrarás más información de cómo ha obtenido esta puntuación el inmueble en los documentos relativos a la vivienda.

Descripción

Montañas de fondo y bañada por el mar.

Con las montañas de Sierra Blanca de telón de fondo y 27 km de playas de arena bañadas por el mediterráneo, Marbella es un entorno idílico donde encontramos desde tiendas de lujo, campos de golf y los club nocturnos más prestigiosos de España.

Esta fantástica propiedad en una de las zonas más codiciadas de Marbella, en el municipio de Benahavis (Málaga), entre Marbella y Estepona, es el área de expansión natural de Marbella. En una área residencial de 24 casas que dispone de piscina privada y segurida.

Una casa de ensueño de 378 m2

 La finca dispone de 378 m2, distribuidos en 4 plantas y está construida con materiales de primera calidad: suelos de mármol en toda la casa, baños con mármol travertino, carpintería de madera tipo Kömerling, chimenea cerrada. Tiene calefacción por suelo radiante, aire acondicionado (frío / calor) con bomba de calor de alta eficiencia energética y un impresionante jacuzzi.

En la planta baja, una cocina completamente equipada está abierta al elegante salón con vistas a la terraza. A la izquiera un distribuidor que hace las veces de despacho nos lleva hasta el comedor formal también abierto a la terraza donde podemos disfrutar del sol de marbella y se puede acceder desde fuera.

Un pequeño aseo completa esta planta. En la planta superior dos luminosos y coquetos dormitorios,  baño completo y vestidor para hacer más comoda la planta.

En la planta superior se encunetra el acceso a la terraza que dispone de jacuzzi, un buen lugar para relajarse, orientado hacia el norte, sur y este. Nos deleita con vistas de los campos de golf que están a menos de 10 minutos.


En la planta sotano que luce luminosa y amplia, se dispone hasta de 4 estancias más entre ellas la lavandería y un aseo.

Una propiedad de ensueño con una rentabilidad atractiva que deja, además, la posiblidad de negociar el contrato de alquiler.


DOCUMENTACION PROPIEDADDocumentación de la propiedad.

Aquí encontrarás los documentos relativos a la propiedad para su estudio. Deberás estar registrado para acceder a esta sección. Registro libre

GASTOS COMPRA Los gastos de compra de la vivienda son aquellos gastos que genera el contrato de compra-venta y que corren a cargo del comprador. Estos gastos no se pueden financiar y por lo tanto se deben de pagar en el momento de la compra-venta.

  • Gastos Notariales Los gastos notariales de la escritura de la compra-venta varían en función del importe de la misma y su arancel fue fijado por Real Decreto 1426/89 de 17 de noviembre, publicado el 28 de noviembre en el BOE. Esto hace que no exista competencia el precio, pues solo pueden ofrecer un descuento del 10% máximo.
    Puedes elegir el Notario Publico que te sea más conveniente o dejar que Inviertis lo elija por ti.
    Aquí verás el cálculo ajustado al precio de venta de la vivienda y descuentos en el caso que sea merecedor de alguno.
    507 €
  • Impuestos Los impuestos derivados de la compra-venta de una propiedad son dos: Actos jurídicos documentados (AJD) y el impuesto sobre la transmisión de Patrimonio (ITP) en el caso de la vivienda de segunda mano. Estos impuestos lo fija cada comunidad autónoma y variarán en función de dónde esté la propiedad.
    Aquí verás el cálculo ajustado al precio de venta de la vivienda y descuentos en el caso que sea merecedor de alguno.
    50,400 €
  • Registro de la propiedad El arancel de Registro de la propiedad es un porcentaje que varía en función de la cuantía de la compra-venta y que viene fijado por Real Decreto 1427/1989, y posterior modificación del 2002, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad.
    Aquí verás el cálculo ajustado al precio de venta de la vivienda y descuentos en el caso que sea merecedor de alguno.
    266 €

Características

Superficie útil:: 378
Superficie construida:: 300
Año de construcción:: 2007
Estado conservación: muy bueno
Calificación: B
Certificado energético: SI
Numero de plantas: 4
Baños: 4
Habitaciones: 4
Garaje: SI
Terraza: 120 m2
Jardín: 100 m2
Electrodomésticos: horno, campana,
Amenities
No amenities.

Análisis del inquilino

Resumen del inquilino

Estado: OCUPADO
Precio alquiler: 2500 €
Fecha inicio alquiler: 2017-12-11
Fecha final alquiler: 2018-07-12
Deposito de seguridad El deposito de seguridad es el que se entrega de manera obligatoria en momento de la firma del contrato de alquiler y que tiene carácter retornable a la finalización del contrato según las condiciones del mismo.: 2500 €
Fianza voluntaria La fianza voluntaria es un importe se entrega en el momento de firma y que tiene carácter retornable a la finalización del contrato según las condiciones del mismo.: 0 €
Verificación de antecedentes Los ficheros de inquilinos morosos (FIM) dan información sobre la posibilidad de real de impago del inquilino.: SI
Ingresos 3 veces más que la renta Este valor se basa en los ingresos de los titulares del contrato de alquiler, se comprueba si sus ingresos son tres veces el precio del alquiler. Un inquilino con valor 3x tendrá menos posibilidades de impago.: SI
Pago al corriente: SI
Amueblado: NO

Responsabilidad del propietario

Comunidad (350 €)
IBI (640 €)
Tasa basura (20 €)

Responsabilidad del inquilino

Términos condiciones de la inversión

El precio de compra de 630 000€ refleja el precio al cual el vendedor está dispuesto a realizar transacciones, esta propiedad propiedad acepta ofertas, puede usted enviar una oferta razonable para su consideración.

Una vez el vendedor haya aceptado su oferta se le remitirá de forma electrónica para su firma el contrato de pre-venta y reserva del inmueble para eliminarlo del la plataforma e iniciar su proceso de venta.

Contrato de promesa de Compra -Venta: Un acuerdo será entregado electrónicamente y debe ser firmado por el comprador y vendedor dentro de las 72 horas posteriores a la recepción del mismo.

El contrato de promesa de compra-venta se acompaña del ingreso o transferencia a cuenta bancaria  en concepto de arras penales según condiciones.

En el caso de que el comprador, usted, decida no comprar la propiedad, este importe no es reembolsable. Podrá estudiar más a fondo esta y otras cláusulas referentes a la resolución en dicho contrato.

Contrato de arrendamiento: No existe contrato de arrndamiento para esta propiedad, puede, pues negociar las condiciones.

Fecha de cierre: La fecha de cierre se producirá dentro de los 15 días posteriores a la ejecución del acuerdo de compra y venta para las transacciones en efectivo y de los 30 días de la ejecución del acuerdo de compra y venta cuando requiera financiación a menos que el Comprador y el Vendedor acuerden de forma diferente.

Costes de cierre: En la ficha del inmueble se proporciona una estimación de los gastos de cierre en cuanto a servicios de Notario, Registro e impuestos que se pagarán según la costumbre local y propiedad y los costes de cierre reales se detallarán en la declaración final de liquidación.

En el caso de que precise apoyo para la gestión de la documentación durante el proceso de cierre, puede contactarnos y contratarlo con uno de nuestros agentes recomendados.

Nuestro agentes recomendados han acordado proporcionar servicios de liquidación con descuento a los compradores de propiedades a través de la plataforma de Inviertis para reducir sus costes de inversión.

Si desea utilizar un proveedor diferente para estos servicios, contáctenos.


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