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1023 Fuenlabrada centro

calle italia 31, 28943, 28,
Spain
Referencia :
1023
Rentabilidad Bruta :
Esta es la rentabilidad bruta que ofrece la inversión, es el porcentaje obtenido de dividir los ingresos anuales por el precio de venta de la propiedad.
6.02%
Rentabilidad Neta :
Esta es la rentabilidad neta que ofrece la inversión, es el porcentaje obtenido de dividir los ingresos anuales menos los gastos, por el precio de venta de la propiedad.
4.32%
Precio :
Este es el precio por el cual el vendedor oferta la propiedad que se apoya en la tecnología MVI (metodología de valoración de vivienda) otorgada por Registradores de España.
129,538 €
Alquiler actual :
Inviertis certifica la veracidad y objetividad de los datos recogidos en los documentos adjuntos. Un inspector técnico evalúa la vivienda tanto interior como exterior al tiempo que se toman fotografías. Esto hace que la información contenida tanto en el portal como en los documentos sea 100% veraz y exacta.
650 €
Superficie :
73 m2
Calidad de la zona
Esta calificación la otorga Inviertis tras evaluar diferentes aspectos como; aspecto del vecindario, comercios cercanos, la presencia de colegios y parques, el acceso a transporte publico y el precio medio del metro cuadrado en la zona. Encontrarás más información de cómo ha obtenido esta puntuación el inmueble en los documentos relativos a la vivienda.

Descripción

Invertir a 20 minutos de la capital

A 19 km de Madrid encontramos esta localidad de 200.000 habitantes con un componente demográfico joven. El 21,42% de su población no es mayor de 20 años.

La tasa de dependencia senil es del 14,32 y el Índice de envejecimiento es del 0,60, lo que nos arroga pistas sobre el tipo de ciudad en la que nos encontramos.  Es una ciudad donde se instalan familias jóvenes que trabajan en Madrid pero huyen del trasiego que supone vivir en la capital.

La propiedad dispone de 3 habitaciones en una finca con ascensor que data del 1985 cerca de la estación central y del ayuntamiento, una zona con todos los servicios al alcance y con una tasa de desocupación casi nula. 

Rentabilidad del 6% con inquilinos estables.

Los actuales ocupantes lo son desde hace varios años y acaban de actualizar su renta. Su contrato está abierto a subscribirse con el nuevo propietario.


DOCUMENTACION PROPIEDADDocumentación de la propiedad.

Aquí encontrarás los documentos relativos a la propiedad para su estudio. Deberás estar registrado para acceder a esta sección. Registro libre

GASTOS COMPRA Los gastos de compra de la vivienda son aquellos gastos que genera el contrato de compra-venta y que corren a cargo del comprador. Estos gastos no se pueden financiar y por lo tanto se deben de pagar en el momento de la compra-venta.

  • Gastos Notariales Los gastos notariales de la escritura de la compra-venta varían en función del importe de la misma y su arancel fue fijado por Real Decreto 1426/89 de 17 de noviembre, publicado el 28 de noviembre en el BOE. Esto hace que no exista competencia el precio, pues solo pueden ofrecer un descuento del 10% máximo.
    Puedes elegir el Notario Publico que te sea más conveniente o dejar que Inviertis lo elija por ti.
    Aquí verás el cálculo ajustado al precio de venta de la vivienda y descuentos en el caso que sea merecedor de alguno.
    299 €
  • Impuestos Los impuestos derivados de la compra-venta de una propiedad son dos: Actos jurídicos documentados (AJD) y el impuesto sobre la transmisión de Patrimonio (ITP) en el caso de la vivienda de segunda mano. Estos impuestos lo fija cada comunidad autónoma y variarán en función de dónde esté la propiedad.
    Aquí verás el cálculo ajustado al precio de venta de la vivienda y descuentos en el caso que sea merecedor de alguno.
    7,772 €
  • Registro de la propiedad El arancel de Registro de la propiedad es un porcentaje que varía en función de la cuantía de la compra-venta y que viene fijado por Real Decreto 1427/1989, y posterior modificación del 2002, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad.
    Aquí verás el cálculo ajustado al precio de venta de la vivienda y descuentos en el caso que sea merecedor de alguno.
    186 €

Características

Superficie útil:: 73
Superficie construida:: 80
Año de construcción:: 1985
Estado conservación: Bueno
Certificado energético: NO
Numero de plantas: 1
Baños: 1
Habitaciones: 3
Planta: 5
Garaje: No
Terraza: 9 m2
Jardín: No
Electrodomésticos: horno y vitroceramica
Amenities
No amenities.

Análisis del inquilino

Resumen del inquilino

Estado: OCUPADO
Precio alquiler: 650 €
Fecha inicio alquiler: 01/04/2009
Fecha final alquiler:
Deposito de seguridad El deposito de seguridad es el que se entrega de manera obligatoria en momento de la firma del contrato de alquiler y que tiene carácter retornable a la finalización del contrato según las condiciones del mismo.: €
Fianza voluntaria La fianza voluntaria es un importe se entrega en el momento de firma y que tiene carácter retornable a la finalización del contrato según las condiciones del mismo.: €
Verificación de antecedentes Los ficheros de inquilinos morosos (FIM) dan información sobre la posibilidad de real de impago del inquilino.:
Ingresos 3 veces más que la renta Este valor se basa en los ingresos de los titulares del contrato de alquiler, se comprueba si sus ingresos son tres veces el precio del alquiler. Un inquilino con valor 3x tendrá menos posibilidades de impago.:
Pago al corriente: SI
Amueblado: NO

Responsabilidad del propietario

Comunidad (1560/anuales €)
IBI (281,72 €)

Responsabilidad del inquilino

Términos condiciones de la inversión

Términos de inversión

El precio de compra de 129537,50€ refleja el precio al cual el vendedor está
dispuesto a realizar transacciones, que es de 125000 € donde se le ha
sumado el coste de los servicios de Inviertis Properties que son el 3% de esta cantidad
(+IVA).
Esta propiedad acepta ofertas, puede usted enviar una oferta razonable
para su consideración.
Una vez el vendedor haya aceptado su oferta se le remitirá de forma electrónica para su
firma el contrato de pre-venta y reserva del inmueble para eliminarlo del la plataforma e
iniciar su proceso de venta.

Contrato de promesa de Compra -Venta: Un acuerdo será entregado electrónicamente y
debe ser firmado por el comprador y vendedor dentro de las 72 horas posteriores a la
recepción.
El contrato de promesa de compra-venta se acompaña del ingreso o transferencia a
cuenta bancaria de __6000___ en concepto de arras penales y dicho contrato
está formalizado cuando la parte compradora satisface dichas arras a Inviertis
Properties, como autorizado por parte del vendedor a custodiar este importe.
En el caso de que el comprador, usted, decida no comprar la propiedad, este importe no
es reembolsable. Podrá estudiar más a fondo esta y otras cláusulas referentes a la
resolución en dicho contrato.
Contrato de arrendamiento: El contrato de arrendamiento actual se proporcionará al
Comprador en el cierre que se subrogará de manera automática a menos que se indique
lo contrario.
Fecha de cierre: La fecha de cierre se producirá dentro de los 15 días posteriores a la
ejecución del acuerdo de compra y venta para las transacciones en efectivo y de los 30
días de la ejecución del acuerdo de compra y venta cuando requiera financiación a
menos que el Comprador y el Vendedor acuerden de forma diferente.

Costes de cierre: En la ficha del inmueble se proporciona una estimación de los gastos
de cierre en cuanto a servicios de Notario, Registro e impuestos que se pagarán según la
costumbre local y propiedad y los costes de cierre reales se detallarán en la declaración
final de liquidación.
En el caso de que precise apoyo para la gestión de la documentación durante el proceso
de cierre, puede contactarnos y contratarlo con uno de nuestros agentes recomendados.
Nuestro agentes recomendados han acordado proporcionar servicios de liquidación con
descuento a los compradores de propiedades a través de la plataforma de Inviertis para
reducir sus costes de inversión.
Si desea utilizar un proveedor diferente para estos servicios, contáctenos.


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