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P-005 St Hilari Sacalm

Arbucies 3, 17403, Girona
Spain
Referencia :
P-005
Rentabilidad Bruta :
Esta es la rentabilidad bruta que ofrece la inversión, es el porcentaje obtenido de dividir los ingresos anuales por el precio de venta de la propiedad.
7.16%
Rentabilidad Neta :
Esta es la rentabilidad neta que ofrece la inversión, es el porcentaje obtenido de dividir los ingresos anuales menos los gastos, por el precio de venta de la propiedad.
6.32%
Precio :
Este es el precio por el cual el vendedor oferta la propiedad que se apoya en la tecnología MVI (metodología de valoración de vivienda) otorgada por Registradores de España.
426,000 €
Alquiler actual :
Inviertis certifica la veracidad y objetividad de los datos recogidos en los documentos adjuntos. Un inspector técnico evalúa la vivienda tanto interior como exterior al tiempo que se toman fotografías. Esto hace que la información contenida tanto en el portal como en los documentos sea 100% veraz y exacta.
2,484 €
Superficie :
370 m2
Calidad de la zona
Esta calificación la otorga Inviertis tras evaluar diferentes aspectos como; aspecto del vecindario, comercios cercanos, la presencia de colegios y parques, el acceso a transporte publico y el precio medio del metro cuadrado en la zona. Encontrarás más información de cómo ha obtenido esta puntuación el inmueble en los documentos relativos a la vivienda.

Descripción

P-005 Inversión en Sant Hilari Sacalm

Nueva oportunidad de inversión en Inviertis. es un Edificio reformado en el centro de Sant Hilari

Una oportunidad única con 4 viviendas actualmente alquiladas y 1 vivienda con licencia turística. Todas las viviendas disponen de plaza de garaje en la planta sótano del edificio.

Sant Hilari es un municipio tranquilo, situado en las Guilleries, un macizo situado entre las comarcas de la Selva y Osona. El potencial turístico de la zona, hacen de este activo una inversión muy atractiva.

Sant Hilari es conocida como la ‘Vila de las 100 fuentes’. El principal motor económico es la industria generada del centenar de fuentes del municipio. El sector que genera más puestos de trabajo en el municipio, seguido del comercial y el turístico.

Podemos encontrar las propiedades  en el centro del municipio, en un edificio esquinero con una bonita fachada. Se han rehabilitado completamente las propiedades. Una estudiada reforma en la que se han cuidado al máximo los detalles. Un activo que le rentará desde el primer día.

Invertir en las Guilleries al 7%

El edificio, del 2007, tiene 3 plantas sobre rasante y 1 planta sótano. Todas las propiedades disponen de mucha luz y buenos acabados. Viviendas con grandes ventanales de carpintería de aluminio con mallorquinas, suelos de gres cerámico y carpintería interior de madera barnizada. Todas las viviendas disponen de muy buena distribución, con cocinas abiertas y chimenea en el comedor. Una oportunidad única

Bajos primera, rentabilidad del 6,71 %:

Vivienda de 52m2 útiles, distribuidos en salón con cocina abierta, 2 habitaciones, 1 baño y lavandería, dispone también de una terraza con acceso a un jardín de uso privativo de 85,30 m2.

 

Bajos segunda, rentabilidad del 5,27%: Vivienda de 52m2 útiles, distribuidos en salón con cocina abierta, 2 habitaciones, 1 baño y lavandería.

 

Primero, primera, rentabilidad del 6,95 % : Vivienda de 52m2 útiles distribuidos en salón con cocina abierta, 2 habitaciones, 2 baños y lavandería.

 

Primero Segunda rentabilidad: 7.14% : Vivienda de 59,2 m2 útiles distribuidos en salón con cocina abierta, 3 habitaciones, 2 baños.

 

Segundo puerta única, rentabilidad del 9,63 % :   Ático de 96 m2 útiles, vivienda de alquiler turístico. Se ha adaptado la vivienda a su uso, cuidando todos los detalles al máximo. Dispone de un amplio salón con cocina abierta, 2 habitaciones, 2 baños y una bonita terraza.

No dejes escapar esta oportunidad en Sant Hilari Sacalm!

 


DOCUMENTACION PROPIEDADDocumentación de la propiedad.

Aquí encontrarás los documentos relativos a la propiedad para su estudio. Deberás estar registrado para acceder a esta sección. Registro libre

GASTOS COMPRA Los gastos de compra de la vivienda son aquellos gastos que genera el contrato de compra-venta y que corren a cargo del comprador. Estos gastos no se pueden financiar y por lo tanto se deben de pagar en el momento de la compra-venta.

  • Gastos Notariales Los gastos notariales de la escritura de la compra-venta varían en función del importe de la misma y su arancel fue fijado por Real Decreto 1426/89 de 17 de noviembre, publicado el 28 de noviembre en el BOE. Esto hace que no exista competencia el precio, pues solo pueden ofrecer un descuento del 10% máximo.
    Puedes elegir el Notario Publico que te sea más conveniente o dejar que Inviertis lo elija por ti.
    Aquí verás el cálculo ajustado al precio de venta de la vivienda y descuentos en el caso que sea merecedor de alguno.
    435 €
  • Impuestos Los impuestos derivados de la compra-venta de una propiedad son dos: Actos jurídicos documentados (AJD) y el impuesto sobre la transmisión de Patrimonio (ITP) en el caso de la vivienda de segunda mano. Estos impuestos lo fija cada comunidad autónoma y variarán en función de dónde esté la propiedad.
    Aquí verás el cálculo ajustado al precio de venta de la vivienda y descuentos en el caso que sea merecedor de alguno.
    42,600 €
  • Registro de la propiedad El arancel de Registro de la propiedad es un porcentaje que varía en función de la cuantía de la compra-venta y que viene fijado por Real Decreto 1427/1989, y posterior modificación del 2002, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad.
    Aquí verás el cálculo ajustado al precio de venta de la vivienda y descuentos en el caso que sea merecedor de alguno.
    322 €

Características

Superficie útil:: 370
Superficie construida:: 419
Año de construcción:: 2007
Estado conservación: Bueno
Numero de plantas: 3
Baños: 7
Habitaciones: 11
Ascensor: No
Garaje: SI
Terraza: m2
Jardín: No
Electrodomésticos: No
Amenities
Calefacción

Análisis del inquilino

Resumen del inquilino

Estado: OCUPADO
Precio alquiler: 2484 €
Fecha inicio alquiler:
Fecha final alquiler:
Deposito de seguridad El deposito de seguridad es el que se entrega de manera obligatoria en momento de la firma del contrato de alquiler y que tiene carácter retornable a la finalización del contrato según las condiciones del mismo.: €
Fianza voluntaria La fianza voluntaria es un importe se entrega en el momento de firma y que tiene carácter retornable a la finalización del contrato según las condiciones del mismo.: €
Verificación de antecedentes Los ficheros de inquilinos morosos (FIM) dan información sobre la posibilidad de real de impago del inquilino.:
Ingresos 3 veces más que la renta Este valor se basa en los ingresos de los titulares del contrato de alquiler, se comprueba si sus ingresos son tres veces el precio del alquiler. Un inquilino con valor 3x tendrá menos posibilidades de impago.:
Pago al corriente: SI
Amueblado:

Responsabilidad del propietario

Responsabilidad del inquilino

Términos condiciones de la inversión

Términos de la inversión

El precio ofertado de venta  426.000€ refleja el precio al cual el vendedor está dispuesto a cerrar la venta y donde ya se incluyen los honorarios de Inviertis.

Esta propiedad acepta ofertas por debajo del precio ofertado, puede usted enviar una oferta razonable para su consideración por parte del propietario.

Puede presentar su oferta a través de la plataforma de venta www.inviertis.es o bien solicitar a un agente un modelo de oferta a completar. En ambos casos deberá de enviar una copia de su DNI o Pasaporte y establecer sus fuentes de financiación.

Una vez el vendedor haya aceptado su oferta se le remitirá de forma electrónica para su firma el contrato de reserva del inmueble e iniciar su proceso de venta una vez recibida la reserva monetaria. Esta reserva monetaria oscila ente los 500,00 euros y 1500,00 euros en función del valor de la inversión.

Contrato de promesa de Compra-Venta:

El contrato de arras o de promesa de compra-venta es un documento standard que puede descargar-se aquí para su información, pero está abierto a la negociación por las partes. El acuerdo será entregado electrónicamente y debe ser firmado por el comprador y vendedor dentro de las 24 horas posteriores a la recepción.

El contrato de promesa de compra-venta se acompaña del ingreso o transferencia a cuenta bancaria de un 10% del valor de venta u oferta aceptada en concepto de arras penitenciales y dicho contrato se considerará formalizado cuando la parte compradora satisfaga el importe económico de dichas arras a Inviertis Properties, como depositario autorizado por parte del vendedor a custodiar este importe.

En el caso de que el comprador, usted, decida no comprar la propiedad, este importe no es reembolsable. Podrá estudiar más a fondo esta y otras cláusulas referentes a la resolución en dicho contrato.

Contrato de arrendamiento: El contrato de arrendamiento actual y original se proporcionará al Comprador en el acto de firma de compra-venta y se subrogará de manera automática en ese mismo acto.

Fecha de cierre: La fecha de cierre se producirá dentro de los 30 días posteriores a la ejecución del acuerdo de compra y venta para las transacciones en efectivo y de los 45 días de la ejecución del acuerdo de compra y venta cuando requiera financiación a menos que el Comprador y el Vendedor acuerden de forma diferente.

Costes de cierre: En la ficha del inmueble se proporciona una estimación de los gastos de cierre en cuanto a servicios de Notario, Registro e impuestos que se pagarán según la costumbre local y propiedad. Estos importes son una aproximación informativa de los costes reales.

En el caso de que precise apoyo para la gestión de la documentación durante el proceso de cierre, puede contactarnos y contratarlo con uno de nuestros agentes recomendados.

Seguro de impago o cobertura jurídica.

(NO) Existe un seguro de impago pre-concedido para esta propiedad.

Las coberturas y gastos generales puede encontrarlos aquí y puede ampliar información o contratarlo con uno de nuestros agentes.

 

 

Proceso de oferta *


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